Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте Купил участок, в последствии выяснилось что по середине проходит военный кабель Его фактически
Здравствуйте
Купил участок, в последствии выяснилось что по середине проходит военный кабель
Его фактически перенесли (со слов менеджера по продажам Земекс его повредили и перенесли, видел фото Земляных работ)но он отображается в каких то внутренних документах
Можно ли строить и как обезопасить себя от сложностей с кабелем?
Участок 1162 по скриншоту
- 93f0ef5b-f8da-4525-a9bd-5acc4826ea55.jpeg
И нашел документ о переносе, но подписан непонятно кем и непонятна юридическая сила
Здравствуйте, Филипп.
Если кабель проложили после того как Вы стали собственником земельного участка и по документам его там не было на момент приобретения Вами участка, то Вы вправе требовать его переноса на основании статьи 304 ГК.
Уточните пожалуйста по выписке из ЕГРН были какие-либо ограничения по участку в силу статьи 56 Земельного кодекса РФ, охранные зоны, зоны с особыми условиями использования территории?
Здравствуйте!
Ограничение прав на землю установлены ст.56 ЗК РФ,
Если был кабель, то очевидна была или есть охранная зона.
Если кабель был фактически перенесен, то эту охранную зону (ограничения ) необходимо снять.Для этого понадобится акт, что кабель действительно был перенесен.
Если охранная зона до сих пор установлена, то нужно обратиться по вопросу снятия ограничений.
Для начала закажите выписку из ЕГРН и ГПЗУ, ст.57.3 ГрК РФ. В них Вы увидите сведения о наличии или отсутствии ограничений.
Если ограничения до сих пор присутствуют, то нужно обратиться в администрацию и Минобороны РФ .
Там как раз вырезка из выписки и подтверждение переноса
Приложил уточнения, пожалуйста посмотрите Там как раз вырезка из выписки и подтверждение переноса
Перенос кабельной линии подтвержден войсковой частью.Это уже хорошо. Но может быть недостаточно, чтобы говорить о том, что ограничений нет.
Обратитесь в Минобороны и администрацию.
По ГПЗу — закажите актуальный ГПЗУ, надо видеть не только чертеж, но и сведения об ограничениях.
Относительно строительства жилого дома можете направить официальное уведомление о начале строительства в порядке ст.51.1 ГрК РФ. И получите официальный ответ — уведомление о соответствии или несоответствии.
Здравствуйте! Нужно делать запрос военным. Нужен акт о переносе кабеля или письменное подтверждение от военной организации/эксплуатационной компании. Если кабель действительно перенесен, военные или ответственные службы должны были оформить изменения в технической документации. Закажите выписку из ЕГРН – если кабель не указан как обременение, это хороший знак. Обратитесь также в местную администрацию через запрос для получения информации о прохождении кабеля.
Там как раз вырезка из выписки и подтверждение переноса
Обратитесь в организацию, обслуживающую кабель через Администрацию можно узнать, с запросом о текущем статусе кабеля и его точном местоположении.
Даже если кабель перенесли, на участке может сохраняться охранная зона, где строительство запрещено или ограничено (обычно 2–5 метров от оси кабеля). Нужно уточнять у военных, есть ли такая зона и каковы ее границы.
ЗК РФ Статья 105. Виды зон с особыми условиями использования территорий
Могут быть установлены следующие виды зон с особыми условиями использования территорий:
Перед началом строительства подайте уведомление о строительстве в местную администрацию. Укажите в схеме планируемое расположение дома, отступы от границ участка и коммуникаций. Если кабель не зафиксирован в ЕГРН, администрация, скорее всего, даст разрешение, но лучше заранее уточнить статус кабеля.
Поскольку у Вас есть ГПЗУ с правом строительства жилого дома, то предполагается, что местная Администрация не имеет сведений об ограничениях в использовании Вашего участка.
У Вас там указано о необходимости уточнения зоны источника питьевого водоснабжения.
Документ о переносе кабеля подписан военным должностным лицом и он не дает права на использование Вашего участка.
Если в ЕГРН и в ГПЗУ не было указано об ограничений в использовании Вашего участка в связи с прохождением по участку высоковольтной линии связи, то Вы вправе требовать от Минобороны (службы в чьем ведении находится указанный кабель) переноса его с Вашего участка в том числе в судебном порядке.
Потребуется подготовка претензии или иска в суд, можете написать мне в чат личных сообщений.
Если же перенос запланирован в/ч с Вашего участка, то это в Вашу пользу.
Просто теперь осталось добиться этого переноса.
Жалоба в военную прокуратуру может ускорить решение вопроса.