Здравствуйте, купила дом под мат.капитал, бывшая хозяйка поставила обременение т.к нужно было ещё доплать наличкой

Доброе утро

1. Почему обременение не снято?
Продавец обязана была снять обременение после полной оплаты (по договору и закону).
Если она этого не делает — это нарушение ваших прав (ст. 301, 304 ГК РФ).
2. Ваши действия пошагово
 1. Написать претензию продавцу
Отправьте письменное требование (заказным письмом с уведомлением):

Напоминание о полной оплате.
Требование снять обременение в 10-дневный срок.
Угроза судом, если не выполнит.
 2. Обратиться в Росреестр
Если продавец игнорирует:

Подайте заявление в Росреестр о погашении записи об обременении (на основании ст. 36 ФЗ «Об ипотеке»).
Приложите:

Договор купли-продажи.
Доказательства оплаты (расписки, выписки из банка).
Претензию с отметкой о вручении.
3. Подать иск в суд
Если Росреестр откажет:

Исковое заявление о принудительном снятии обременения (ст. 8 ГК РФ).
Дополнительно можно потребовать:

Компенсацию за невозможность продать/заложить дом.
Штраф за просрочку (если это было в договоре).

3. Если продавец пропал или отказывается
Судебный приказ (если сумма долга или ущерба до 500 тыс. руб.).
Иск о признании обязательств исполненными + снятие обременения.
4. Что делать с маткапиталом?
ПФР уже перевёл деньги, и обременение должно было сняться автоматически после оплаты.
Если ПФР требует отчёт — предоставьте документы об оплате и заявление о нарушении со стороны продавца.
 
Нужен образец претензии или иска? Могу помочь с оформлением!