Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие риски при покупке и на счёт приватизации
Какие риски при покупке и на счёт приватизации
- Отчёт_Республика Марий Эл_ г. Волжск_ у~.pdf
Здравствуйте.
Некая Иванова А.Р. действительно была несовершеннолетней и была прописана на момент приватизации в этом жилом помещении?
Вы выясняли, по какой причине она не включена в состав собственников?
Здравствуйте!
При этом несовершеннолетнее лицо (Иванова А.Р.), не участвовавшее в приватизации Объекта, имеет
равные права на включение в состав участников приватизации наряду с совершеннолетними.
Основной риск оспаривания договора приватизации, по этой причине, поскольку не было получено с предварительного разрешения на это от органа опеки и попечительства отказа от приватизации от имени несовершеннолетнего ребенка.
Так, согласно ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ, ст. 37 ГК РФ это согласие требуется. Но оно может быть и не выдано органом опеки и попечительства, в связи с тем, что
согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
То есть, даже если она и проживала на момент заключения договора о передаче в собственность ( приватизацию) не в этой квартире, то у нее есть право на включение в договор, поскольку она несовершеннолетняя. При этом, также ее право на включение в договоре подтверждается адресной справкой № 9201 от 26.04.2024.
То есть она была и зарегистрирована в квартире на момент приватизации, отказа от приватизации от нее не имеется, предварительного разрешения на отказ от приватизации от органа опеки также нет, что может повлечь за собой оспаривание договора передачи в собственность.
Все лица, отказавшиеся от приватизации, сняты с регистрационного учета в Объекте, что сводит
возможные риски оспаривания с их стороны к минимуму.
Также согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“
Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение
Так, если на момент заключение договора о передаче в собственность граждан от
01.11.2024 (далее — Договор передачи (приватизация)) несовершеннолетнее лицо имело право пользования жилым помещением ( не утратило право пользования), то в соответствии с изложенным, имеются риски оспаривания договора.
С учетом того, что она была зарегистрирована в квартире на тот момент (заключения договора), она не утратила право пользования жилым помещением, и должна была быть также включена в договор приватизации.
Так как вы заказали мнение 3 юристов, то я отвечу.
У вас верно поставлен вопрос о том, что
1. (Самарин А.А.), не участвовавший в приватизации, от такого права отказался.
Необходимо иметь ввиду, что право пользования и проживания для лиц, отказавшихся от приватизации, носит бессрочный характер. Переход права собственности не является основанием для прекращения права пользования и проживания указанного лица в Объекте.
Вам необходимо получить у Самарина А.А. письменный отказ от права пользования в данной квартире, в противном случае у него будет право вселиться и проживать в квартире вместе с вами (ст. 19 N 189-ФЗ).
2. сведения об отказе от приватизации Ивановой А.Р. отсутствуют.
Она на момент приватизации была несовершеннолетней и как я поняла, ее просто сняли с регучета перед приватизацией не получив на это согласия опеки.
Нужно выяснить она сейчас уже взрослая? Если да, то так же нужно получить отказ от права пользования и отказ от притязаний на долю в квартире нотариально заверенное.
3. В отношении Продавца выявлена информация о судебном деле, в котором она являлась ответчиком. Исковые требования удовлетворены на сумму, превышающую 70 000 рублей.
А что с этим долгом?
Нужно получить свежую выписку из ЕГРН и посмотреть не наложен ли арест на квартиру в связи с наличием данного долга. Да, взыскание было в 2020 году, но исполнительное производство может длиться несколько лет либо же после возврата снова возобновляться
У Вас самый большой риск — это самая гражданка Иванова А.Р., которая якобы была несовершеннолетней и имела право на участие в приватизации на момент ее проведения.
Вам этот момент надо уточнять, если это и в правду было, и Иванова до сих пор несовершеннолетняя, то лучше от такой квартиры отказаться, так как приватизация была проведена с нарушением закона, а значит Иванова или иные лица в ее интересах могут оспорить договор приватизации, и Вы лишитесь квартиры, на основании п. 2 ст. 168 ГК РФ
И в целом, приватизированную квартиру лучше покупать только с условием, чтобы ВСЕ, кто в ней был прописан — были на момент сделки оттуда выписаны.
Также проследить, что долги за коммунальные услуги и капремонт были оплачены продавцом до заключения сделки.