Могу ли я по одному помещению сделать имущественный вычет в размере 250 тысяч рублей, а по остальным трем

Добрый день!

По общему правилу Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право выбрать один из способов уменьшения налоговой базы при продаже объектов недвижимости:

1. Применить стандартный налоговый вычет в размере 250 тыс. руб., уменьшая налогооблагаемый доход.
2. Или уменьшить полученный доход на величину фактически понесенных расходов, связанных с приобретением объекта недвижимости.

Применить оба способа одновременно (вычет + уменьшение на расходы) для одного и того же объекта нельзя. Однако разные объекты недвижимости можно рассчитывать разными методами.

Таким образом, вы можете применить стандартные вычеты в размере 250 тыс. руб. по одному объекту, а по остальным трём объектам уменьшать налоговую базу на сумму фактически понесённых расходов.

Порядок расчета налога:

1. Для одной кладовки:
    — Продажная стоимость минус налоговый вычет (250 тыс. руб.)
    — Если разница меньше нуля, налог не уплачивается.

2. Для оставшихся трёх кладовок:
    — Продажная стоимость минус расходы на покупку.
    — Налогооблагаемая база равна положительной разнице, если такая имеется.

Затем общая сумма налогов суммируется и уплачивается в бюджет.

Формула расчёта выглядит так:

$$
\text{Общая сумма налога} = (\text{Продажная цена_1} — 250\,000)\times 13\% +
(\text{Продажная цена_2} — \text{Расходы}_2)\times 13\% +
(\text{Продажная цена_3} — \text{Расходы}_3)\times 13\% +
(\text{Продажная цена_4} — \text{Расходы}_4)\times 13\%
$$

Где:
— $\text{Продажная цена}$ — продажная стоимость каждого объекта недвижимости.
— $\text{Расходы}$ — расходы на приобретение соответствующего объекта недвижимости.

Так что ваше предложение соответствует установленным правилам налогового законодательства.