Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие вопросы и какие документы необходимо подготовить, чтобы продать дом
В собственности дом с участком с долей на ребенка.
Также недавно была оформлена ипотека на квартиру. Дом еще не сдан.
Встал вопрос о продаже дома.
Какие вопросы и какие документы необходимо подготовить, чтобы продать дом.
Здравствуйте, В соответствии со ст. 37 ГК РФ и ст. 20 закона № 48-ФЗ от 24.04.2008, продать дом с долей ребёнка можно только с согласия органов попечительства. Если долей в недвижимости владеет ребёнок в возрасте до 14 лет, все действия по продаже осуществляют его законные представители. Подростки от 14 до 18 лет могут действовать сами, но с согласия своих попечителей. Согласие не требуется несовершеннолетним от 16 лет, признанным дееспособными.
Опека даст разрешение на продажу дома при выполнении следующих условий:
1. Ребёнку выделят соразмерную площадь в новом жилье.
2. Ребёнок не должен проиграть в денежном выражении (стоимость доли в новом жилье должна быть не меньше, чем в старом).
3. Условия проживания в новой недвижимости будут не хуже, чем в старой.
Чтобы продать дом с детской долей, нужно обратиться в органы опеки по месту регистрации ребёнка.
Там родителям следует составить заявление, в котором прописывают:
● характеристики старого и нового жилья;
● сведения о всех собственниках;
● обязательство наделить ребёнка долей в новой квартире.
Если подростку есть 14 лет, он сам может составить документ и приложить к нему разрешение попечителей. Если заявление подаёт один из родителей, требуется предоставитьнотариальное согласие второго либо документ, свидетельствующий о наличии права единолично представлять интересы ребёнка.
К заявлению прикладывают:
● документы, удостоверяющие личность ребёнка и попечителей;
● свидетельство о браке;
● бумаги, подтверждающие собственность ребёнка;
● правоустанавливающие документы на продаваемую недвижимость;
● кадастровый паспорт жилья;
● документы на приобретаемое имущество;
● справки о кадастровой стоимости обеих квартир.
Точный перечень документов, необходимых, чтобы продать жильё, следует уточнять в органах опеки. Каждый регион предъявляет свои требования к заявителям и объектам недвижимости.
Если в сделке в качестве продавцов выступают дети, она заверяется нотариально. Для этого все участники соглашения посещают нотариуса и предоставляют ему разрешение органов опеки и договор. Чтобы соблюсти все требования закона, договор можно сразу составить у нотариуса.