Какие вопросы и какие документы необходимо подготовить, чтобы продать дом

Здравствуйте, В соответствии со ст. 37 ГК РФ и ст. 20 закона № 48-ФЗ от 24.04.2008, продать дом с долей ребёнка можно только с согласия органов попечительства. Если долей в недвижимости владеет ребёнок в возрасте до 14 лет, все действия по продаже осуществляют его законные представители. Подростки от 14 до 18 лет могут действовать сами, но с согласия своих попечителей. Согласие не требуется несовершеннолетним от 16 лет, признанным дееспособными.

Опека даст разрешение на продажу дома при выполнении следующих условий:

1. Ребёнку выделят соразмерную площадь в новом жилье.

2. Ребёнок не должен проиграть в денежном выражении (стоимость доли в новом жилье должна быть не меньше, чем в старом).

3. Условия проживания в новой недвижимости будут не хуже, чем в старой.

Чтобы продать дом с детской долей, нужно обратиться в органы опеки по месту регистрации ребёнка. 

Там родителям следует составить заявление, в котором прописывают:

● характеристики старого и нового жилья;

● сведения о всех собственниках;

● обязательство наделить ребёнка долей в новой квартире.

Если подростку есть 14 лет, он сам может составить документ и приложить к нему разрешение попечителей. Если заявление подаёт один из родителей, требуется предоставитьнотариальное согласие второго либо документ, свидетельствующий о наличии права единолично представлять интересы ребёнка.

К заявлению прикладывают:

● документы, удостоверяющие личность ребёнка и попечителей;

● свидетельство о браке;

● бумаги, подтверждающие собственность ребёнка;

● правоустанавливающие документы на продаваемую недвижимость;

● кадастровый паспорт жилья;

● документы на приобретаемое имущество;

● справки о кадастровой стоимости обеих квартир.

Точный перечень документов, необходимых, чтобы продать жильё, следует уточнять в органах опеки. Каждый регион предъявляет свои требования к заявителям и объектам недвижимости.

Если в сделке в качестве продавцов выступают дети, она заверяется нотариально. Для этого все участники соглашения посещают нотариуса и предоставляют ему разрешение органов опеки и договор. Чтобы соблюсти все требования закона, договор можно сразу составить у нотариуса.