Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если куплена квартира в браке, прописаны, оба супруга, дети, оформлена на меня, могу ли я написать дарственную на другого человека?
подскажите пожалуйста, если куплена квартира в браке, прописаны, оба супруга, дети, оформлена на меня, могу ли я написать дарственную на другого человека?
Добрый день!
Материнский капитал при покупке квартиры использовался?
Если маткапитал не использовался при покупке этой квартиры, но квартира была приобретена в период брака, то Вы должны получить нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение этого совместного имущества в силу ст. 35 Семейного Кодекса РФ:
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Нет, не можете. Чтобы подарить квартиру, получите согласие мужа.
Квартира является совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ), поэтому необходимо нотариальное согласие на дарение (ст. 35 СК РФ).
А если еще и маткапитал использовали, то сначала нужно доли всем членам семьи выделить пропорционально вложенного маткапитала, а потом в опеку просить разрешение на продажу такой квартиры (ст. 21 ФЗ Об опеке и попечительстве)
Добрый день. Написать то можете, но для этого неробходимо нотариально заверенное согласие второго супруга на основании ст. 35 СК РФ
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Здравствуйте, Юлия!
Кто прописан в квартире — неважно, регистрация по месту жительства права собственности не создает.
А вот с учетом того, что квартира куплена в браке, в силу ст. 34 СК РФ она является общим имуществом. Согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ, без нотариального согласия супруга на отчуждение договор аренды зарегистрирован не будет.
А учитывая, что теперь договоры дарения между физлицами подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ч. 3 ст. 574 ГК РФ), без согласия супруга такой договор нотариус заверять не станет (т.е. даже до подачи в Росреестр дело не дойдет).
Согласно ст. 574 Гражданского Кодекса РФ:
Ни один нотариус не удостоверит договор дарения квартиры, приобретенной в период брака без нотариально удостоверенного согласия супруга.
А если ещё и маткапитал использовался в приобретении квартиры, то надо выделить доли супругу и детям, получить предварительное согласие органа опеки и попечительства на сделку по отчуждению долей, принадлежащих детям.
А в связи с чем возник такой вопрос? Вы планируете расторжение брака?