Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я могу его сейчас продать без узаконивания?
Я купил дом с земельным участком - имеются на дом и участок документы, дом старый был, его снес, на его месте по строил новый, в два раза больше прежнего, улучил жилищные условия....)) Я могу его сейчас продать без узаконивания? Клиент на дом согласен сам все довести до ума после сделки. (документы на дом, чистовую отделку и т.д.)
Добрый день!
Лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ).
Поэтому лучше сначала узаконить потом продавать.
Здравствуйте.
Я могу его сейчас продать без узаконивания? Клиент на дом согласен сам все довести до ума после сделки. (документы на дом, чистовую отделку и т.д.)
Если покупатель согласен на такую сделку, то вы вправе заключить договор купли продажи описав предмет продажи как вас устраивает, но индивидуализировав согласно имеющимся сведениям в ЕГРП.
К существенным условиям относят в т.ч. цену недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
Если вы с контрагентом не согласовали существенные условия, суд может признать договор незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Главное в договоре условие прописать о согласии покупателя на состояние объекта. А отдельно оформить соглашение о всех неотделимых улучшениях и необходимых «процедурах» с ним.
Если Вам нужна подробная консультация или подготовка документов по Вашему вопросу, можете обратиться ко мне в приватный чат pravoved.ru/lawyer/3384864/ для получения полноценной услуги и согласования условий ее оказания.
Узаконить самострой можно в судебном, а в ряде случаев — в административном внесудебном порядке. Одно из условий сохранения самовольной постройки — если она не угрожает жизни или здоровью граждан (или ее можно перестроить так, чтобы такой угрозы не было).
Собственником самовольной постройки в случае ее успешной легализации сможет стать только обладатель законных прав на земельный участок под постройкой, например его собственник, а в некоторых случаях и арендатор.
Если же этот участок не предоставлялся вам ни на каких основаниях, то максимум, на что вы сможете рассчитывать при легализации постройки, это на компенсацию ваших расходов на ее возведение (в определенных пределах).
Административный порядок легализации означает, что вопрос о сохранении постройки, которая имеет признаки самовольного строительства, может быть решен не через суд, а через органы местного самоуправления.
Вы можете принять меры по административной легализации по своей инициативе еще до завершения строительства, если у вас есть права на участок под постройкой. Например, обратиться за получением разрешения на строительство (когда оно нужно) или за изменением вида разрешенного использования вашего участка. Даже если вам откажут, принятие таких мер может учесть суд при рассмотрении иска о признании права собственности.
Если самострой уже возведен, его можно узаконить, если привести в соответствие с установленными требованиями на основания решения органа местного самоуправления, когда он вправе принять такое решение (п. п. 3, 4 ст. 222 ГК РФ). Решение принимается в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 55.32 ГрК РФ.
Общая схема действий после получения решения органа местного самоуправления о сносе постройки или приведении в соответствие с установленными требованиями выглядит так:
представить в орган местного самоуправления необходимую документацию;
в установленный срок провести реконструкцию объекта;
зарегистрировать право собственности на объект (но только если вы являетесь лицом, которое приобретает это право на самовольную постройку в соответствии с п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).