Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И нужно ли их извещать заранее или можно сначала собрать подписи по квартирно?
Здравствуйте! Я собственник квартиры на первом этаже. Республика Башкортостан.
Двух подъездный дом, хочу перевести квартиру из жилого в нежилое.
Но одна женщина(не из смежной квартиры) против. Подскажите пожалуйста точный порядок проведения собрания.
Какие данные они должны ввести в протоколе собрания, кто-то говорил что нужно вписывать данные егрн они нужны или нет? Хватит ли собрать только подписи? Сколько процентов должны быть не против перевода?
Я так понимаю в каждом регионе свои требования объясните пожалуйста что писать в протоколе собрания. И нужно ли их извещать заранее или можно сначала собрать подписи по квартирно ?
Добрый день, Алина.
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение требуется согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, а также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение
Подскажите пожалуйста точный порядок проведения собрания.
Порядок проведения общего собрания регулируется статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ).
Какие данные они должны ввести в протоколе собрания, кто-то говорил что нужно вписывать данные егрн они нужны или нет?
Необходимо указать адрес квартиры и ее ЕГРН.
Хватит ли собрать только подписи?
Недостаточно. Необходимо провести общее собрание, решение оформить протоколом, а от смежных собственников получить письменные согласия о переводе жилого помещения в нежилое.
Сколько процентов должны быть не против перевода?
В силу части 1.2. статьи 46 ЖК РФ решение о переводе нежилого помещения в жилое применяется в следующем порядке:
1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;
2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Я так понимаю в каждом регионе свои требования объясните пожалуйста что писать в протоколе собрания. И нужно ли их извещать заранее или можно сначала собрать подписи по квартирно ?
Правила для проведения общего собрания едины, регулируются ЖК РФ. Инициатор общего собрания обязан уведомить собственником о его проведении не позднее чем за 10 дней до проведения.
Здравствуйте,
Для перевода помещения из жилого в нежилое требуется соблюдение требований согласно ст 22 ЖК РФ, а также предоставление в орган, осуществляющий перевод помещений в том числе следующих документов ( ст 23 ЖК РФ)
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
То есть, это и протокол ОСС и отдельно согласия каждого собственника примыкающих помещений.
Порядок проведения ОСС регламентирован ст 44-45 ЖК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/0007bd8e825a6eadd1de1cccb256d04cb5d980c3/
В котором указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):
1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;
Это Ваш случай, так как дом 2х подъездный
С дополнительными разъяснениями также можете ознакомиться на официальном сайте Прокуратуры
epp.genproc.gov.ru/web/proc_74/activity/legal-education/explain?item=36662554
Вы должны сообщить собственникам т проведении ОСС на позднее чем за 10 дней до даты его проведения.
В ст 48 ЖК РФ в п.5.1 перечислено, что должен содержать в себе протокол ОСС
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/78e6e8e3d9a977c224533becce596cc290c5a7ec/
В протоколе собрания нужны подписи каждого присутствующего? И там же в протоколе ю указывают их егрн. И отдельно беру письменное согласие собственников смежных квартир?
Да, причём если многоквартирный дом многоподъездный, то большинство должно быть в том числе и по подъезду.
Протоколе не требуются подписи всех голосующих: достаточно председателя и секретаря собрания, а также председателя счетной комиссии. Подписи собственников проставляются на бюллютенях голосования.
Собственник помещения самостоятельно его укажет в бюллютене голосования.
Да. Эти согласия совместно с протоколом и другими необходимым документами передаются в орган местного самоуправления для принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение.