Можно ли так оформить куплю-продажу квартиры?

Добрый день.

Можно ли так оформить куплю-продажу квартиры?

 Да, все указанные Вами условия можно прописать в силу принципа свободы договора, закрепленного ст. 421 ГК РФ

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Сходу я могу предложить только часть оплаты, он в курсе. Возможно ли оформить продажу с отсрочкой платежа?

 Поэтому Вы можете прописать условие об отсрочке или рассрочке платежа.

В этом случае Вы в обязательном порядке указываете полную стоимость квартиры, поскольку цена договора является его существенным условием.

И в силу ст. 555 ГК РФ 

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

А далее указываете условие об отсрочке или рассрочки платежа, с установлением графика оплаты и размере вносимых согласно графику сумм.

В указанном случае, допустимо применение ст. 488 ГК РФ, согласно которой

1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупательдолжен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Таким образом, вполне возможно частичная оплата квартиры на условиях определенных договором купли-продажи.

Самый важный момент: в случае, если с продавцом что-то случится, продавец хочет, чтобы остаток суммы от продажи получил конкретный человек. И он же подтвердил завершение сделки.

 В этой связи в содержание договора включаете условие об исполнение его в пользу третьего лица.

В этой связи исходя из ст. 430 ГК РФ допустимо исполнение в пользу лица, указанного в договоре, которое в таком случае, при наступивших условиях будет рассматриваться как надлежащий получатель средств.

Относительно квартиры, в Ваших интересах, предусмотреть условие о том, что регистрация перехода права собственности на квартиру осуществляется после заключения договора, независимо от ее полной оплаты.

Это снизит риски споров, которые могут возникнуть в связи с вступлением в наследство.

Или рассмотреть условие о залоге квартиры, на период рассрочки платежа, что даст гарантии продавцу возможности при неисполнении условий договора обращения взыскания на предмет залога.

В общем существует вариативность исполнения и обеспечения исполнения обязательств, связанных с продажей жилья и его последующей оплатой.

Ещё один вопрос: можно ли в качестве обременения до окончания сделки указать не продаваемую квартиру, а другой объект недвижимости (продавец согласен)?

 Да, это также вполне возможно.

Но соглашение о ее залоге Вы также оформляете в письменной форме.