Есть просрочка на неделю по ипотеке, сейчас пришло смс о разрыве соглашения и выплате всего долга, уточните если я погашу просрочку, разрыва соглашения не будет или все таки банк разорвёт соглашение и потребует выплаты всего долга или выселения?
Елена, здравствуйте.
По существу вашего вопроса, банк действительно имеет право потребовать досрочного возврата суммы займа в определенных случаях, например, при нецелевом использовании целевого кредита.
Ваш случай относится к нарушению сроков возврата, и регулируется ст. 14 ФЗ «О потребительском кредите (займе)»
Статья 14. Последствия нарушения заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа)
1. Нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей.
2. В случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.
3. В случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа), заключенного на срок менее чем шестьдесят календарных дней, по сроку возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем десять календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами или расторжения договора, уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем десять календарных дней с момента направления кредитором уведомления.
4. К заемщику не могут быть применены меры ответственности за нарушение сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов, если заемщик соблюдал сроки, указанные в последнем графике платежей по договору потребительского кредита (займа), направленном кредитором заемщику способом, предусмотренным договором потребительского кредита
Таким образом, для того, чтобы банк имел право потребовать всю сумму займа, необходимо, чтобы количество дней просрочки внесения очередных платежей за последние 180 дней составило более 60 дней, или примерно два месяца.
С учетом указанного вами срока в одну неделю, если ранее вами не допускались просрочки внесения платежей, у банка отсутствует право требовать возврата всей суммы займа.
В данном случае необходимо посчитать, сколько дней просрочки было за последние 180 дней, и если их число больше 60, то да, в этом случае банк имеет право требовать возврата всей суммы займа.