По настоящее время кладовкой пользоваться невозможно, тк вода сочится продолжает, несмотря на то, что застройщик стал по гарантии предпринимать меры

Здравствуйте. Ваши права регламентированы ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, раз договор ДДУ. В частности, в силу ст. 7 данного ФЗ

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, автоматически договор расторгнуть нельзя. Только если выявлен существенный недостаток объекта или недостатки не устранены в срок, указанный Вами. Аналогичная статья

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона

Таким образом, если недостаток не будет устранён, Вы вправе расторгнуть договора и требовать возврата суммы и процентов.

Здравствуйте,

Так как кладовое помещение Вы приобретали для личных, семейных нужд, то Вами правоотношения с Застройщиком регулируются помимо ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, также Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-«О защите прав потребителей», в силу ст 18 которого Вы вправе предъявить Застройщику любое из требований данной статьи

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_305/76ae101b731ecc22467fd9f1f14cb9e2b8799026/

В том числе и такие

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Но есть ли смысл в 1 требовании, скорее всего, эта проблема не только у Вас.

Вы можете отказаться от товара и потребовать вернуть денежные средства, тем более, что устранить причину не получается, судя из описанного в вопросе.

Направьте Застройщику письменную претензию с указание Вашего требования. Под входящий или заказным с описью и уведомлением о вручении. В случае неудовлетворения Вашей жалобы, Вы вправе обратиться с иском в суд.

Здравствуйте!

Само по себе указание в акте недостатков важно, но основное — это то, что, как я понимаю, данные недостатки были выявлены в течении гарантийного срока.

Согласно п. 5, 5.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок как на сам объект долевого строительства, так и на технологическое и инженерное оборудование не может составлять менее чем 3 года.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства,… устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. 

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

В рамках гарантийного срока Вы вправе обратиться с претензией к застройщику (п. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), где указать требование об устранении данных недостатков.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. 

Если застройщик не устранит недостатки Вы будете вправе обратиться в суд для предъявления иска.

К сожалению, неустойку согласно п. 8 указанной статьи Вы не вправе требовать от застройщика в настоящее время ввиду действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», освобождающее застройщика по 30 июня 2025 г. от данных требований.

Добрый день, Елена.
В Вашем случае необходимо руководствоваться Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства»  (далее по тексту — Постановление № 2380)(действие которого было продлено до 31 декабря 2025г. — Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1917 «О внесении изменения в постановление Правительства РФ от 29.12.23 г. N 2380»).

В Вашем случае так понимаю речь идет о существенных нарушениях к качеству объекта долевого строительства.

Так в силу п. в Постановления № 2380,  передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при обнаружениисущественных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом «к» настоящего пункта (далее — специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом «м» настоящего пункта;

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительствауказывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее — недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта;

В силу п. г Постановления № 2380, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания предаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков.

г) при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков 

Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства,а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства — в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста;

В случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» настоящего пункта, участник долевого строительствапредъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;