Какие требования можно предъявить застройщику из‑за протечек и неустранимого дефекта кладовой по ДДУ?

Question

У застройщика по ДДУ приобрела кладовое помещение. До приемки была в нем влага. Во время приемки влаги не было, но были следы протечки, что отразила в Акте приема-передачи. По настоящее время кладовкой пользоваться невозможно, тк вода сочится продолжает, несмотря на то, что застройщик стал по гарантии предпринимать меры. Очень похоже что дефект неустраним. Требуется понять свои права, что могу требовать от застройщика. Готова обратиться к услугам юриста для сотрудничества до результата.

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. Ваши права регламентированы ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, раз договор ДДУ. В частности, в силу ст. 7 данного ФЗ 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Таким образом, автоматически договор расторгнуть нельзя. Только если выявлен существенный недостаток объекта или недостатки не устранены в срок, указанный Вами. Аналогичная статья 3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона Таким образом, если недостаток не будет устранён, Вы вправе расторгнуть договора и требовать возврата суммы и процентов.

Ольга Николаева · Answer

Здравствуйте, Так как кладовое помещение Вы приобретали для личных, семейных нужд, то Вами правоотношения с Застройщиком регулируются помимо ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, также Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-«О защите прав потребителей», в силу ст 18 которого Вы вправе предъявить Застройщику любое из требований данной статьи https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_305/76ae101b731ecc22467fd9f1f14cb9e2b8799026/ В том числе и такие потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. Но есть ли смысл в 1 требовании, скорее всего, эта проблема не только у Вас. Вы можете отказаться от товара и потребовать вернуть денежные средства, тем более, что устранить причину не получается, судя из описанного в вопросе. Направьте Застройщику письменную претензию с указание Вашего требования. Под входящий или заказным с описью и уведомлением о вручении. В случае неудовлетворения Вашей жалобы, Вы вправе обратиться с иском в суд.

Игорь Коваленко · Answer

Здравствуйте! Само по себе указание в акте недостатков важно, но основное — это то, что, как я понимаю, данные недостатки были выявлены в течении гарантийного срока. Согласно п. 5, 5.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок как на сам объект долевого строительства, так и на технологическое и инженерное оборудование не может составлять менее чем 3 года. 5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства,… устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. 5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. В рамках гарантийного срока Вы вправе обратиться с претензией к застройщику (п. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), где указать требование об устранении данных недостатков. 6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Если застройщик не устранит недостатки Вы будете вправе обратиться в суд для предъявления иска. К сожалению, неустойку согласно п. 8 указанной статьи Вы не вправе требовать от застройщика в настоящее время ввиду действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», освобождающее застройщика по 30 июня 2025 г. от данных требований.

Глеб Евлевских · Answer

Добрый день, Елена. В Вашем случае необходимо руководствоваться Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее по тексту — Постановление № 2380) (действие которого было продлено до 31 декабря 2025г. — Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1917 «О внесении изменения в постановление Правительства РФ от 29.12.23 г. N 2380»). В Вашем случае так понимаю речь идет о существенных нарушениях к качеству объекта долевого строительства. Так в силу п. в Постановления № 2380, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей: при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом «к» настоящего пункта (далее — специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом «м» настоящего пункта; при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее — недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта; В силу п . г Постановления № 2380, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания предаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков. г) при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства — в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста; В случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;