Как получить ГПЗУ для оформления УРВИ, если здание в собственности, а земля нет?

Question

Здравствуйте. Проходим процедуру оформления земельного участка прилежащего к дому. Сформировали межевой план и план границ земельного участка, прошли процедуру предварительного согласования по заявлению в Администрацию г.о Щёлково. Земельный участок планируем оформить в собственность без проведения торгов по рекомендации Администрации. Но для возможности получения услуги, на ЗУ должен быть оформлен условно-разрешенный вид использования УРВИ. Необходимый УРВИ - Блокированная жилая застройка. В настоящий момент Администрация определила земельный участок согласно ПЗЗ как находящийся в зоне Ж2. В настоящий момент земельный участок имеет кадастровый номер и стоимость, при этом для оформления УРВИ - блокированная жилая застройка при подаче заявления необходимо заключение организации с СРО, согласно шаблону, прилагаемому в регламенте Администрации по указанному виду услуги необходимо получение ГПЗУ. ГПЗУ мы получить не можем вследствие отсутствия прав собственности, аренды и других, при этом у нас есть здание в собственности находящееся на ЗУ. Мы не знаем как нам получить ГПЗУ для заключения, как правильно пройти процедуру, чтобы получить УРВИ, подскажите, пожалуйста.

Марина Смирнова · Answer

ГПЗУ мы получить не можем вследствие отсутствия прав собственности, аренды и других, при этом у нас есть здание в собственности находящееся на ЗУ. Добрый день! Для получения ГПЗУ Вам достаточно предоставить выписку из ЕГРН, где указано, что Вы являетесь собственником дома на этом участке. при этом у нас есть здание в собственности находящееся на ЗУ на основании ч.5 ст.57.1 ГрК РФ: 5. В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка, иное лицо в случае, предусмотренном частью 1.1 или 1.2 настоящей статьи, обращаются с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть направлено в орган местного самоуправления в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, или подано заявителем через многофункциональный центр.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Как собственник здания ( дома) Вы можете оформить земельный участок под ним без проведения торгов (ч.2 ст.39.3, ч.1 ст.39.20 ЗК РФ). Необходимый УРВИ — Блокированная жилая застройка. У Вас что — дом блокированной застройки, что Вам нужен данный ВРИ? Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства предусмотрен ст.39 ГрК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/d43ae8ece00bbaa3bc825d04067c64adebeae28c/ Для этого нужно будет обращаться в администрацию. Также будут назначены публичные слушания. Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 ВРИ «Блокированная жилая застройка» с кодом 2.3 предполагает: Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха ГПЗУ действительно может получить только правообладатель ( собственник или арендатор) земельного участка. Согласно ст.57.3 ГрК РФ 5. В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка, иное лицо в случае, предусмотренном частью 1.1 или 1.2 настоящей статьи, обращаются с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть направлено в орган местного самоуправления в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, или подано заявителем через многофункциональный центр. Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.