Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если да, на каких основаниях и с оформлением каких документов?
Здравствуйте!
Собственник сдал квартиру в аренду под ИП с единственным кодом ОКВЭД - 88.91 "Предоставление услуг по дневному уходу за детьми". Квартира с ведома собственника была переоборудована по стандартам франчайзера.
Имеет ли право арендатор квартиры (франчайзи) предоставлять право проживания в данной квартире третьим лицам, включая своих работников, в то время, когда дети в квартире отсутствуют (выходные и пр.)? Если да, на каких основаниях и с оформлением каких документов?
Здравствуйте,
Согласно нормам ГК РФ арендатор жилого помещения без согласия собственника не имеет права сдавать помещение в поднаем либо передавать его третьим лицам для проживания.
Статья 685. Поднаем жилого помещения
1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю.
Организация дневного ухода за детьми в квартире допускается, если это не превращает квартиру фактически в нежилое помещение (детский сад в классическом смысле).
Если арендатор (ИП) размещает сотрудников для проживания, с одной стороны это будет считаться использованием квартиры по назначению (жилое использование), но при этом требуется согласие собственника, потому что изменяется характер использования по сравнению с условиями аренды.
Проживание работников в отсутствие основной деятельности («уход за детьми») может быть также признано нецелевым использованием. Это фактически превращение квартиры в общежитие или гостиницу.
Если собственник хочет официально разрешить арендатору сдавать квартиру в поднаем, то необходимо подписать Дополнительное соглашение к договору аренды либо получить письменное согласие собственника в виде отдельного документа.