Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Правильная ли схема и должен ли я как собственник платить налог?

Здравствуйте! Кто должен платить налог при сдаче квартиры в аренду.

Мы с женой сдаем квартиру, квартира куплена до брака. Собственником являюсь я один. Сдает квартиру, заключает договора и принимает оплату супруга, у ней самозанятость. В договоре с клиентами указываем права собственности на основании договора аренды, со мной у нее договор аренды безвозмездный и не требующий оплату. Правильная ли схема и должен ли я как собственник платить налог?

28 апреля 2025, 12:40, Максим, г. Волгоград

договор договор аренды квартира самозанятость

Руслан Гарифуллин

Юрист, г. Казань

Добрый день, схема рискованная, поскольку договор найма жилого помещения не может быть безвозмездным (как между Вами и вашей женой) и может быть признан недействительным.

Налоговая может переквалифицировать схему, так как:

Безвозмездная аренда между супругами часто признаётся притворной сделкой (ст. 170 ГК РФ).

Фактически доход получаете вы (как собственник), а супруга лишь посредник.

Налоговая вправе доначислить НДФЛ (13%) + пени за весь период, в который Вы заключали договор с женой, если посчитает, что истинный получатель дохода — вы.

28 апреля 2025, 13:21

Максим

Клиент, г. Волгоград

Но налог уплачен и фактически это будет 2ая оплата? Как быть, я не могу стать смз

28 апреля 2025, 13:23

Руслан Гарифуллин

Юрист, г. Казань

Это будет не двойная уплата, а доначисление, то есть налоговый орган посчитает, сколько Вами было не уплачено, если бы Вы платили 13% вместо 4% (как самозанятый) и разницу обяжет доплатить.

28 апреля 2025, 13:27

Похожие вопросы

ДТП, ГИБДД, ПДД

Здравствуйте, я мобилизованный, вывели за штат и прекратили выплаты по статье 337ч5 Будет ли перерасчет и уволят ли из рядов вс рынк если суд вынесет приговор о лешении свободы?

11 февраля, 07:41, вопрос №4853986, Максим, г. Иркутск

2 ответа

Налоговое право

Хочу продать, должна ли я платить налог

Здравствуйте, купила машину 15 января этого года . Хочу продать , должна ли я платить налог

10 февраля, 16:56, вопрос №4853177, Анастасия, г. Кострома

1 ответ

Трудовое право

Правомерно ли это и нужно ли открывать больничный с понедельника?

Здравствуйте. Я работаю 4 дня в неделю, понедельник не рабочий день. В понедельник была госпитализация, операция и выписка. Я больничный не оформляла в этот день. А со вторника открыла больничный. Работодатель заставляет писать за свой счёт на понедельник или открывать больничный задним числом ссылаясь на свои бумажки. Правомерно ли это и нужно ли открывать больничный с понедельника?

10 февраля, 14:44, вопрос №4852939, частное лицо, г. Видное

1 ответ

Недвижимость

Собственник- дочь с нами не общается, в квартире не проживает, за квартиру услуги ЖКХ не платит, налог ее тоже оплачиваю я… сейчас угрожает продажей., чем мне это может грозить?

Здравствуйте! Квартира в собственности 1/2 с совершеннолетней дочерью. В квартире прописаны: я (мать собственник 1/2 доли), отец, сестра. Собственник- дочь с нами не общается, в квартире не проживает, за квартиру услуги ЖКХ не платит, налог ее тоже оплачиваю я… сейчас угрожает продажей.., чем мне это может грозить?!

09 февраля, 20:25, вопрос №4852084, Елена, г. Санкт-Петербург

5 ответов

Недвижимость

На какого возлагается обязанность по исправлению не правильного полюдключения газовой трубы, точнее много было соединений, сказали сделать одно?

Здравствуйте. Являюсь квартиросъемщиком в муниципального жилья в многоквартирном доме. На какого возлагается обязанность по исправлению не правильного полюдключения газовой трубы, точнее много было соединений, сказали сделать одно?! Говорят должны оплачивать собственник, но у нас квартиросъемщик, так как муниципальное жилье.

09 февраля, 13:40, вопрос №4851524, Маргарита, г. Москва

2 ответа