8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Проходит время и когда решили не ждать возобновления сельской ипотеки, и решились на семейную, застройщик

Здравствуйте . Такая ситуация . Коротко в 2024 наняли застройщика для постройки частного дома в поселке по сельской ипотеке. Обговорили все и заключили предварительный договор купли-продажи 04.07.2024. Обязались заключить основной договор не позднее 20 октября 2024г. Во время строительства заканчивается лимит на сельскую ипотеку , условились на том что будем ждать его возобновления. Проходит время и когда решили не ждать возобновления сельской ипотеки , и решились на семейную, застройщик уже называет другую сумму, примерно дороже на 8%, говорит что ,тот договор уже ничего не значит, и предлагает отказаться если не устраивает его цена . Обьясните ситуацию , как можно поступить

Показать полностью
, Газинур, г. Москва
Зелим Абубокаров
Зелим Абубокаров
Юрист, г. Москва

Здравствуйте.

Обговорили все и заключили предварительный договор купли-продажи 04.07.2024. Обязались заключить основной договор не позднее 20 октября 2024г.

 С учетом того, что основной договор вами так не был заключил, предварительный договор прекращает свою силу.

ст. 429 ГК

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Обьясните ситуацию, как можно поступить

 Сейчас уже застройщик находится в преимущественном положении, так как речь, по сути, будет идти о заключении нового договора.

А при заключении нового договора условия определяются на усмотрения сторон (421 ГК).

1
0
1
0
условились на том что будем ждать его возобновления

 Данная договоренность где то отражена? 

0
0
0
0

В случаях, когда одна из сторон намеренно уклоняется от заключения основного договора, договор может быть заключен в принудительном порядке.

Т.е. вы можете подать исковое заявление в районный суд и просите у суда, чтобы застройщик выполнил свои обязательства в соответствии с условиями предварительного договора, в частности выполнил работы по изначально согласованным ценам.

Но в вашей ситуации один важный нюанс. Вы не заключили основной договор в срок, который обозначен в предварительном договоре. Поэтому придется доказать, что вы по сути временно приостановили срок заключения основного договора.

В качестве доказательства можно, например, использовать переписку с застройщиком.

0
0
0
0
Дарья Разина
Дарья Разина
Юрист, г. Реутов
рейтинг 8.6

Уважаемый Газинур, здравствуйте! Дополню.

1.Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ, предварительный договор обязывает стороны в будущем заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным. Если в предварительном договоре согласованы все существенные условия будущей сделки (в том числе цена, объект, сроки), то застройщик не вправе в одностороннем порядке менять цену или отказываться от заключения основного договора без уважительных причин.

2. Если застройщик ссылается на то, что «договор уже ничего не значит», это не соответствует закону. Предварительный договор имеет юридическую силу, и если вы выполнили свои обязательства (например, не нарушили сроки заключения основного договора по вашей вине), застройщик обязан заключить основной договор на ранее согласованных условиях. Если застройщик отказывается — вы вправе требовать понуждения к заключению основного договора через суд (ст. 429 ГК РФ), а также возмещения убытков, если они возникли из-за отказа застройщика.

3.Кстати, Постановление Правительства РФ №1567 регулирует отношения между банками и государством по субсидированию ипотеки, но не освобождает застройщика от исполнения обязательств по предварительному договору.

Если лимит по сельской ипотеке закончился, это не является основанием для изменения цены или отказа от сделки — вы вправе выбрать другой ипотечный продукт (например, семейную ипотеку), а застройщик обязан заключить основной договор на ранее согласованных условиях.

Я Вам рекомендую письменно зафиксировать свою готовность заключить основной договор на условиях предварительного, укажите, что изменение цены не предусмотрено договором, и предложите застройщику назначить дату подписания, ну и все переговоры по -возможности ведите письменно (электронная почта, мессенджеры...) и не подписывайте никаких новых документов с изменённой ценой, если не согласны с условиями.

С уважением!

1
0
1
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Что мне делать и как себя защитить?
Добрй день. ситуация такая что несколько месяцев назад у меня бла небольшая протечка, но соседи с претензией не приходили и я подумала что до них вода недошла(там бло прям совсем немного и бстро все устранили) недели 2 назад сосед обратился в управляйку типа его заливают, управляйка позвонила мне и договорились что придет сантехник, но в назначенное время он не пришел, так как сосед снизу ему не открл. далее я сказала что пусть напрямую позвонит мне и разрешила дать мой контакт соседу. в общем м встретились и он потребовал чтоб я ему сделала ремонт во всей кухне(и наш говно ламит от застройщика поменяла на кварцвинил) хотя там слабовидная полоса на потолке желтенькая и 4 вздутх ламинатин(при том что ламинату 6 лет и он самй дешовй и он мог вздуться и до потопа) я сказала что могу устранить только фактический ущерб, купить этот ламинат и заменить + заплатить за работу мастера. в общем м не договорились и он сказал что будет подавать в суд. сегодня мне позвонили на домофон и пригласили подписать акт в диспетчерскую, при составлении акта меня не бло и спуститься я не смогла так как работала. Правомернй ли акт если у них нет даже дат залива? Что мне делать и как себя защитить? я готова устранить действительно нанесеннй ущерб но не переделвать весь ремонт темболее на более дорогие материал
, вопрос №4774969, Алёна, г. Москва
Трудовое право
Работодатель не выплачивает учебный отпуск?
Здравствуйте! Работаю дистанционно. (Работодатель в Москве, я в Краснодаре) 14.11.25г. трудоустроился на работу по ТК РФ(первый день). До этого проходил неделю обучение. Сразу же 14.11.25г. принес работодателю справку-вызов(для учебного отпуска), т.к. была учебная сессия. Справка-вызов с 15.11.25 - 29.11.25. Т.к. я обучаюсь заочно и дистанционно, то мне выслали эту справку в pdf-формате (первое образование и под все требования ст. 173 ТК РФ я попадаю для отпуска). Я поговорил с руководителем об отпуске, но он ответил, что пропустить этого не может и если я хочу обучаться, то надо брать отпуск за свой счёт. Я сообщил, что не вижу в этом смысла, т.к. я предоставил им справку-вызов. Далее он сказал оформить задачу в Битрикс24 на отпуск и приложить все необходимые документы. Но в самом Битриксе у них можно было выбрать ежегодный отпуск или отпуск за свой счет. Сказали выбрать за свой счет и приложить документы в комментарии. Я приложил справку-вызов к задаче на отпуск в Битриксе и указал свою просьбу предоставить учебный оплачиваемый отпуск в соответствии с ТК РФ в комментариях. Далее со мной связался руководитель отдела кадров, где указал, что справку-вызов необходимо предоставить ему официально через ЭДО и, видимо, усомнился в документе, который я предоставил. Я связался с университетом, где мне сообщили, что справка-вызов оформлена полностью в соответствии со ст. 173 ТК РФ и если работодателя не устраивает - то ждут официальный запрос. Но также они 19.11.25г. сделали заявку на почтовое отправление бумажной версии. Как я узнал 25.11.25 - работодатель связался с университетом, где ему объяснили и подтвердили всю информациюо сессии. Работодатель никаких выплат не производил, а наоборот - руководитель отдела кадров(РОК) игнорировал меня. 26.11.25г РОК ответил, что он в отпуске и надо обращаться непосредственному руководителю. Мой руководитель меня просто игнорирует и не прочитал даже мое сообщение. Бумажный вариант справки-вызова был вручен 27.11.25г, что видно на сайте по трек-номеру отправления. Учебный отпуск закончится 29.11.25г и я думаю, что они не хотят ничего выплачивать, а также примут попытку из-за этой ситуации на каких-нибудь основаниях к моему увольнению. Что мне делать в данной ситуации и как добиться выплат по данному виду отпуска? Что делать и куда обращаться, т.к. работодатель не выплачивает учебный отпуск? Если я подам жалобу в трудовую инспекцию, а работодатель в течение срока рассмотрения жалобы расторгнет со мной трудовой договор, либо это произойдет по моей инициативе, то будет ли мне выплачена сумма оплаты учебного отпуска? Влияет ли на срок рассмотрения жалобы тот факт, лично ли я подам жалобу в трудовую инспекцию или же онлайн обращение, учитывая тот факт, что между мной и работодателем 1500км? Спасибо!
, вопрос №4774674, Егор, г. Москва
Наследство
Сейчас в связи со сложившимися семейными обстоятельствами(сын не работает набирает кучу долгов, пьет), свекр хочет отменить завещание и сделать дарственную на внуков
Я бывший муж свекр и трое детей проживаем и прописаны в одной квартире. Собственник свекр. Но составил завещание на своего сына. Сейчас в связи со сложившимися семейными обстоятельствами(сын не работает набирает кучу долгов,пьет), свекр хочет отменить завещание и сделать дарственную на внуков. Но столкнулись с тем, что при вызове нотариуса на дом, ему все равно надо везти документы к нотариусу, паспорта всех документы на квартиру и прочее. Его сын на это не пойдет. Ибо понимает что он уже не сможет командовать тут да и в целом не ему квартира останется. А так он сейчас меня выгоняет с квартиры угрожает и прочее. Да и стоимость за дарственную космическая. Там как сказал но артус смотрится кадастровая стоимость квартиры. А какая сумма от кадастровой платится не сказал. Вопрос вот в чем: на основании со.1130ГК РФ, свекр же может отменить или переделать завещание без права объяснения почему он так решил. Что для этого нужно и какие документы нужны будут нотариусу, если переделывать завещание с сына на внуков? И госпошлина какая?
, вопрос №4774515, Елена, г. Москва
Гарантии, льготы, компенсации
Можно ли рассчитывать на то что компания в которой работал муж погасит ипотеку и кредиты?
Здравствуйте. Человек погиб на разрезе (вахта в Якутии) ,несчастный случай. У него трое детей один из них инвалид с синдромом дауна, жена не работает имеет в собственности выданную квартиру по программе помощи детям с детского дома. У семьи имеются кредиты и ипотека. Как не потерять дом, каких выплат и от кого ждать, как их добиться. Можно ли рассчитывать на то что компания в которой работал муж погасит ипотеку и кредиты?
, вопрос №4774081, Ольга, г. Междуреченск
Дата обновления страницы 07.05.2025