Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Взял квартиру на этапе строительства в ипотеку Дата сдачи должна
Взял квартиру на этапе строительства в ипотеку. Дата сдачи должна была быть 30.06.2025. Но недавно, застройщик прислал Доп соглашение о переносе на 30.09.2025. Надо ли подписывать это соглашение. Мораторий на сроки сдачи, вроде как до 30.06.2025. И у меня будет возможность подать на возмещение за задержку с 30.06 по 30.09
Добрый день.
В вашей ситуации важно учитывать несколько аспектов: нормы закона, условия договора с застройщиком и ваши финансовые интересы.
1. Нужно ли подписывать допсоглашение?
Вы не обязаны подписывать допсоглашение о переносе срока, если:
— Договор ДДУ (или ЖСК) не предусматривает возможность одностороннего изменения сроков застройщиком.
— Перенос не связан с форс-мажором (например, военные действия, санкции, которые могут подпадать под мораторий).
Если вы откажетесь подписывать, застройщик обязан сдать дом в изначальный срок (30.06.2025) или вы сможете требовать неустойку за просрочку.
2. Мораторий на штрафы за просрочку (до 30.06.2025)
Действует ФЗ № 214-ФЗ (об долевом строительстве) с изменениями от 2022 года:
— С 30.04.2022 по 30.06.2025 (п. 5.1 ст. 6 214-ФЗ) застройщики освобождены от неустойки за просрочку, если она вызвана:
— санкциями,
— ростом цен на стройматериалы,
— изменением валютных курсов.
Но!
— Если задержка произошла не по этим причинам (например, просто плохая организация работ), мораторий не применяется.
— После 30.06.2025 мораторий не действует, и застройщик обязан платить неустойку за каждый день просрочки.
3. Что будет, если подпишете допсоглашение?
— Вы лишитесь права на неустойку за период с 30.06.2025 по 30.09.2025, так как новый срок станет официальным.
— Если застройщик снова задерживает, неустойка будет считаться уже от 30.09.2025.
4. Что делать?
Вариант 1. Не подписывать и ждать сдачи 30.06.2025
— Если дом не сдадут в срок, с 01.07.2025 можно требовать неустойку (0,05–0,1% от цены договора за каждый день).
— Мораторий после 30.06.2025 не действует, и застройщик обязан платить.
Вариант 2. Подписать, но с условиями
— Можно согласиться на перенос, но прописать в допсоглашении, что:
— неустойка начисляется с 30.06.2025 (если мораторий не применяется);
— застройщик предоставляет компенсацию (скидка, бонусы).
Вариант 3. Оспорить перенос через суд
Если застройщик настаивает на переносе без веских причин, можно:
— Подать жалобу в Росреестр или прокуратуру (проверят законность переноса).
— Обратиться в суд с требованием признать допсоглашение недействительным, если оно ухудшает ваши права.
Вывод
— Если хотите получить компенсацию за задержку – не подписывайте допсоглашение.
— Если готовы ждать, но без гарантий – подпишите, но уточните условия.
— Проверьте, есть ли у застройщика законные основания для переноса (санкции, форс-мажор).