Можем ли мы подать иск и что для этого нужно подготовить?
Здравствуйте!
Прошу вашей помощи в следующем вопросе.
Мы с супругом сняли комнату в Москве по адресу: Гостиничный проезд, дом 10, квартира 19. Перед заселением 9 дней назад мы заключили договор аренды на 11 месяцев. По условиям договора:
• Мы оплатили собственнице 35 000 рублей за первый месяц проживания;
• Внесли 20 000 рублей страхового депозита;
• Отдали частному риэлтору 28 000 рублей комиссии за услуги;
• Также у нас есть подтверждения перевода 55 000 рублей на счёт собственницы.
Через 9 дней проживания, собственница сообщила, что нам необходимо срочно съехать, так как якобы в квартиру приезжают её родственники. Она готова вернуть только страховой депозит (20 000) и плату за месяц (35 000), но не собирается возвращать комиссию риэлтору, несмотря на то, что мы фактически не прожили и 2 недель. При этом риэлтор — её знакомый или представитель, с нами он договор не заключал, но деньги мы передали на основании договорённости через собственницу.
Я также предлагала расторгнуть договор по закону (по пункту 5.2, за 30 дней), но собственница отказалась и настаивает на досрочном расторжении.
На руках:
• Подписанный договор аренды;
• Скриншоты переводов;
• Фото и видео с заселения и факта проживания;
• Переписка с собственницей и риэлтором.
Прошу разъяснить:
1. Можем ли мы законно потребовать возврат комиссии, если инициатор расторжения — собственница?
2. Нарушает ли она договор, если просит нас съехать без уважительной причины?
3. Можем ли мы подать иск и что для этого нужно подготовить?
4. Под какую статью попадает отказ в возврате части средств, если это можно квалифицировать как мошенничество?
Заранее благодарю за консультацию.
