Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

И вот к этому прдыдущему номеру у собственника есть план земельного участка с межеванием

Здравствуйте! Я хочу купить участок в СНТ. Нашла подходящий вариант, но в документах есть несостыковки. В выписке из ЕГРН указано "граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства". Там же указан ранее присвоенный государственный учётный номер. И вот к этому прдыдущему номеру у собственника есть план земельного участка с межеванием. Насколько я понимаю с 01.03.2025 года по закону росреестр не зарегистрирует сделку купли-продажи участка без межевания. В данном случае оно как бы есть, но почему то с другим кадастровым номером, возможно неправильно оформлено изначально. Стоит ли покупать такой участок, смогу ли я после покупки уладить вопрос с межеванием, в случае если росреестр приостановит регистрацию моих прав собственности?

Показать полностью

Screenshot_20250430_003151
.jpg
Screenshot_20250430_003158
.jpg

29 апреля, 21:58, Юлия, г. Владимир

росреестр снт

Татьяна Сазонова

Юрист, г. Саратов

Доброго времени суток!

Если граница ЗУ не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то собственник должен установить её до совершения сделки, проведя межевание.

https://zhutovskoe.ru/news/detail.php?id=818792

https://kadastr.ru/magazine/news/granitsa-zemelnogo-uchastka-ne-ustanovlena-v-sootvetstvii-s-trebovaniyami-zemelnogo-zakonodatelstva-/

Вы правы

Насколько я понимаю с 01.03.2025 года по закону росреестр не зарегистрирует сделку купли-продажи участка без межевания.

ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» закреплено, что для осуществления межевания кадастровый инженер обязан не только подготовить межевой план, но и провести процедуру согласования границ. Результатом его работы является положительное решение, принятое регистрационным органом по поданному заявлению.

Если соседи отказались согласовывать границы ЗУ, то собственнику-продавцу ЗУ придётся обращаться в суд с заявлением об установлении границ своего земельного участка.

В случае Вашей заинтересованности в приобретении ЗУ, то как вариант предварительный договор можно заключить у нотариуса, в котором прописать, что продавец выполняет действия по межеванию и согласованию границ и после этого совершается купля-продажа.

29 апреля, 23:33

Похожие вопросы

Земельное право

И вот недавно нас известили об отсутствии межевания на участке и о том, что наш номер занят как раз таки этим участком и теперь у нас не целый номер, а номер с буквой

Здравствуйте, столкнулись с ситуацией,что дом, имея все соответствующие документы (техпаспорт, домовая, выписки егрн, документы на право собственности) по какой-то причине не был замежован. Рядом с нами есть участок, который изначально не имел никакого адреса. И вот недавно нас известили об отсутствии межевания на участке и о том,что наш номер занят как раз таки этим участком и теперь у нас не целый номер, а номер с буквой. Подскажите, что можно сделать, чтобы вернуть номер и возможно ли это

29 ноября, 11:41, вопрос №4775666, Анастасия, г. Саратов

1 ответ

Исполнительное производство

Я имею земельный участок в собственности в садоводстве в садоводство не вступал, нынче садоводство через приставов сняли меня деньги за ихни услуги которыми я не пользовался правомерно ли это

28 ноября, 15:20, вопрос №4774742, Олег, г. Москва

1 ответ

Земельное право

Вид разрешённого использования земельного участка не соответствует наименованию в классификаторе утверждённого приказом Росреестра от 10.11.2020 номер П/0412

Здравствуйте. Пыталась пройти классификацию, пришел отказ: кадастровые номера не соответствуют постановлению: назначение земли не соответствует разрешеному перечню назначения земель. Не соответствует пп. 1 п. 1 статьи 4 федерального закона от 07.06.20 номер 127 ФЗ. Вид разрешённого использования земельного участка не соответствует наименованию в классификаторе утверждённого приказом Росреестра от 10.11.2020 номер П/0412. Необходимо устранить разночтение. Помогите пожалуйста разобраться

27 ноября, 15:47, вопрос №4773495, Ирина, г. Нальчик

2 ответа

Недвижимость

Могу ли я просить суд отменить сделку по продаже земельного участка или взыскать с ответчика половину кадастровой стоимости земельного участка?

Здравствуйте. Я сейчас через суд восстанавливаю сроки по принятию наследства. Мне стало известно, что в наследство входит земельный участок. Ответчик земельный участок продал по цене ниже кадастровой стоимости. Могу ли я просить суд отменить сделку по продаже земельного участка или взыскать с ответчика половину кадастровой стоимости земельного участка?

27 ноября, 13:08, вопрос №4773273, Ирина, г. Санкт-Петербург

1 ответ

Земельное право

Хочу попросить образец договора купли продажи на гараж и земельный участок под ним, учитывая, что в роли

Здравствуйте моя проблема следующего характера. Я именуемый в дальнейшем как "покупатель" хочу приобрести гараж и земельный участок под ним у супружеской пары именуемые в дальнейшем как "продавец" (оба супруга являются собственниками данной недвижимости). Столкнулись с проблемой по составлению договора купли продажи, МФЦ три раза отказались принимать договор купли продажи, не дали образец заполнения, только предложили свою платную услугу по составлению договора. Хочу попросить образец договора купли продажи на гараж и земельный участок под ним, учитывая, что в роли покупателя 1 человек, а в роли продавца супружеская пара которые оба являются собственниками недвижимости

27 ноября, 10:44, вопрос №4773068, Армен, г. Якутск

1 ответ