И вот к этому прдыдущему номеру у собственника есть план земельного участка с межеванием

Question

Здравствуйте! Я хочу купить участок в СНТ. Нашла подходящий вариант, но в документах есть несостыковки. В выписке из ЕГРН указано "граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства". Там же указан ранее присвоенный государственный учётный номер. И вот к этому прдыдущему номеру у собственника есть план земельного участка с межеванием. Насколько я понимаю с 01.03.2025 года по закону росреестр не зарегистрирует сделку купли-продажи участка без межевания. В данном случае оно как бы есть, но почему то с другим кадастровым номером, возможно неправильно оформлено изначально. Стоит ли покупать такой участок, смогу ли я после покупки уладить вопрос с межеванием, в случае если росреестр приостановит регистрацию моих прав собственности?

Татьяна Сазонова · Answer

Доброго времени суток! Если граница ЗУ не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то собственник должен установить её до совершения сделки, проведя межевание. https://zhutovskoe.ru/news/detail.php?id=818792 https://kadastr.ru/magazine/news/granitsa-zemelnogo-uchastka-ne-ustanovlena-v-sootvetstvii-s-trebovaniyami-zemelnogo-zakonodatelstva-/ Вы правы Насколько я понимаю с 01.03.2025 года по закону росреестр не зарегистрирует сделку купли-продажи участка без межевания. ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» закреплено, что для осуществления межевания кадастровый инженер обязан не только подготовить межевой план, но и провести процедуру согласования границ. Результатом его работы является положительное решение, принятое регистрационным органом по поданному заявлению. Если соседи отказались согласовывать границы ЗУ, то собственнику-продавцу ЗУ придётся обращаться в суд с заявлением об установлении границ своего земельного участка. В случае Вашей заинтересованности в приобретении ЗУ, то как вариант предварительный договор можно заключить у нотариуса, в котором прописать, что продавец выполняет действия по межеванию и согласованию границ и после этого совершается купля-продажа.