На земельном участке построен дом и летняя кухня с террасой, обе постройки узаконены. Участок и дом в собственности моей сестры, а летняя кухня с террасой построена мной с устного разрешения сестры, но я право собственности на землю не имею. Как мне узаконить, или иметь право на мою постройку, что бы не делить участок на доли?
Здравствуйте, Игорь!
Если я правильно поняла ситуацию (поскольку Вы пишете, что обе постройки узаконены) Вы хотите переоформить летнюю кухню с террасой на себя, поскольку сейчас она на сестре.
В соответствии с действующим законодательством это возможно путем отчуждения по гражданско-правовой сделке (дарение, купля-продажа), что как правильно понимаете невозможно без части (доли в праве) земельного участка (ст. 35 Земельного кодекса РФ). Если площадь земельного участка и другие параметры позволяют, можно произвести его раздел, с последующим отчуждением Вам одного из образуемых участков.
Но для выбора реализуемого способа следует провести правовой анализ ситуации полностью (категория и разрешенное использование земельного участка, тер зона, где расположен, является ли летняя кухня самостоятельным объектом недвижимости, либо это вспомогательное строение, схема застройки и расположение объектов).
