Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли это сделать законным путём?
Здравствуйте!Бывшее общежитие перешло в статус жилого дома ,на этаже находится кухня она является собственностью жильцов,но лет 20 кухней никто не пользуется,оставшиеся две плиты не работают,на кранах поставлены заглушки,розетки переведены в негодность.Вопрос могу ли я взять в собственность это помещение оно находится за моей стеной.Возможно ли это сделать законным путём?
Наталья, здравствуйте.
Ваш вопрос о переводе части общего имущества — кухни бывшего общежития — в индивидуальную собственность вполне закономерен, и такие случаи действительно регулируются законодательством.
Поскольку речь идёт о бывшем общежитии, которое было признано жилым домом, и помещение кухни не является квартирой, его статус — общее имущество в соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса РФ. Даже если помещение давно не используется, оно всё равно считается общим имуществом собственников помещений в доме (если не исключено из этого состава решением общего собрания или перепланировкой, утверждённой по закону).
Чтобы получить такое помещение в собственность, существует законная процедура, но она требует согласия всех собственников:
Что можно сделать:
Убедиться в юридическом статусе кухни.
– Закажите технический паспорт или экспликацию дома в БТИ или МФЦ;
– Уточните, зарегистрировано ли помещение как часть общего имущества, есть ли у него отдельный кадастровый номер (чаще всего нет).
Провести общее собрание собственников дома.
– Вам необходимо получить согласие не менее 2/3 собственников помещений в доме на отчуждение этого помещения из состава общего имущества. Это требование статьи 44 и 46 Жилищного кодекса РФ.
Обратиться в администрацию муниципального района.
Если дом находится в муниципальной собственности (например, земля под ним или помещения), потребуется согласие администрации на продажу помещения.
– После одобрения собрания Вы можете обратиться в администрацию с просьбой выставить помещение на торги или передать его через выкуп.
Участие в аукционе или выкуп.
– Если помещение удастся признать свободным от общего использования и передать в собственность муниципалитета, оно может быть продано — в том числе и Вам, как физическому лицу.
Переоформление прав.
После покупки — подаёте документы в Росреестр и получаете право собственности на помещение.
Важно:
Просто занять это помещение или использовать без согласия всех собственников и без переоформления прав нельзя — такие действия будут считаться самозахватом и могут быть оспорены через суд.