Что делать при протечке в квартиру из‑за переделанного балкона соседей?

Question

Дом - новостройка. 7 лет не было проблем. Конструкция дома такая, что вышестоящий балкон является потолком и крышей моей квартиры на глубину 1,5 м. Несколько лет в мою квартиру ( под балконом) просачивается вода внутри стены ( по поверхности стены вода не течет) вследствие нарушения гидроизоляции вышестоящей балконной плиты. Выяснилось, что соседи сверху ( 2 собственника) заменили строительное покрытие пола без согласований на свое - кафельное. Приходится каждую весну устранять грибок, клеить обои, ремонтировать потолок и пол. Соседи слушать ничего не хотят, в свои верхние квартиры не пускают никого. Председатель ЖКХ мер не принимает, хотя каждый год показываем ему фото и акт причиненного ущерба. В моей ситуации наверно без юриста не обойтись.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Председатель ЖКХ мер не принимает, хотя каждый год показываем ему фото и акт причиненного ущерба. Вы писали официальные претензии в адрес соседей и УК? Вы можете обратиться в жилищную инспекцию, а также суд с исковым заявлением согласно требований ст.131,132 ГПК РФ. Вообще нужно это было раньше делать, если по Вашим обращениям не были приняты меры. Так как по прошествии определенного времения все сложнее будет доказать сумму материального ущерба.К тому же если на требования об устранении нарушений (препятствий )в пользовании имуществом( ст.304 ГК РФ) исковая давность не распространяется (ст.208 ГК РФ), то на требования о возмещении убытков ( материального ) ущерба (ст.15,1064 ГК РФ) она остается.ст.196,200 ГК РФ. В суде нужно будет доказывать причинно-следственную связь между действиями соседей и наступившими последствиями.В качестве доказательств могут быть предъявлены акты, претензии, переписка, заключения, фото и видеоматериалы, техническая документация, свидетельские показания. ст.55,56 ГПК РФ, Также в суде может быть проведена экспертиза, ст.79 ГПК РФ. Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

Наталья Звенигородская · Answer

Здравствуйте! Несколько лет в мою квартиру ( под балконом) просачивается вода внутри стены ( по поверхности стены вода не течет) вследствие нарушения гидроизоляции вышестоящей балконной плиты. Выяснилось, что соседи сверху ( 2 собственника) заменили строительное покрытие пола без согласований на свое — кафельное. Здесь важно понять: строительное покрытие пола балкона это чья зона ответственности Балконные плиты относят к несущим конструкциям МКД и входят в состав общего имущества дома (пункт 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). То есть несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона-общее имущество. Следовательно, ответственность за их надлежащее содержание несет управляющая организация.За остальные части балкона – козырёк, крышу, парапет, а также остекление – ответственность несёт сам собственник.Я полагаю что за замену строительного покрытия плиты балкона несет ответственность собственник вышерасположенного помещения. Конечно, для более верного порядка привлечения к ответственности надо бы заказать исследование до суда и в установленном порядке подтвердить взаимосвязь замены покрытия плиты балкона и теми последствиями, которые у вас происходят каждый год.Но, как я понимаю, соседи строительного эксперта добровольно в свою квартиру не пустят.Придется исходить из того что есть. Попробуйте заказать досудебное исследование причины протечек со стороны вашей квартиры.Пусть будет предполагаемое заключение.Но вы на его выводах хотя бы сможете обосновать свои исковые требования.Далее в суде в порядке ст.79 ГПК РФ будет назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Для начала напишите заявление в жилищную инспекцию.Они проведут внеплановую проверку по вашему заявлению.Уж их не впустить в квартиру собственники не вправе.Если есть нарушения-им выдадут предписание. Далее составляйте исковое заявление.В качестве ответчиков сразу привлекайте и собственников вышерасположенной квартиры и управляющую организацию.Жилищную инспекцию можно привлечь в качестве 3 лица. Свои требования обосновывайте нормами ст.304 ГК РФ: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Если возникнет необходимость в консультировании и составлении документов-пишите в мой чат.Буду рада оказать вам помощь.

Зелим Абубокаров · Answer

Здравствуйте. Согласно положениям ст. 1064 ГК, вред, причиненный личности или его имуществу, подлежит возмещению в полном объеме. В вашем случае придется произвести оценку ущерба при помощи строительно-технической экспертизы, составить акт о заливе, можно подключить соседей, чтобы дали показания в суде. В любом случае на основании ст. 56 ГПК как истцу вам придется доказать, что ущерб вам причинен именно в результате действий соседа. Статья 98 ГПК: 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Впоследствии вы сможете взыскать расходы на экспертизу и юр. услуги с ответчика.

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Ольга! Несущие балконные плиты, как и плиты перекрытий они включены в состав общего имущества в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); Постановление Правительства РФ N 491 Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны проверять, предотвращать разрушения несущих конструкций балконов и трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами, должны устраняться отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит (п.4.2.4.1-4.2.4.3 Постановление Госстроя №170) Насколько я понимаю обслуживание содержание в Вашем доме осуществляется ТСЖ, если ошибся уточните вопрос. Если это так, значит договором управления с ТСЖ должно быть предусмотрено выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. Вы пишите, что Конструкция дома такая, что вышестоящий балкон является потолком и крышей моей квартиры на глубину 1,5 м Не могу утверждать точно, но высока вероятность, что балконная плита у Вас является несущей конструкцией. В этом случае балконная плита входит в состав общего имущества, поэтому ответственность за ее ненадлежащие содержание может быть возложена на ТСЖ. При этом нужно учитывать, какие меры были предприняты ТСЖ, если соседи сверху заменили покрытие на балконной плите ( общем имуществе). Поэтому рекомендую в качестве ответчиков привлечь, как ТСЖ, так и соседей по балкону. (ст.40 ГПК РФ) И уже по результатам судебной экспертизы устанавливать причина скопления воды в стене и виновность ТСЖ либо соседей.