Здравствуйте, прошу проконсультировать по вопросу оформления договора дарения части квартиры. Мы с отцом при покупке квартиры оформили собственность как 1/4 его, а 3/4 в моей собственности. Сейчас он хочет подарить эту 1/4 мне, чтобы я была единственным собственником. Какие документы для этого понадобятся?
Здравствуйте!
Самое главное — вам обязательно потребуется нотариус (ст.574 ГК РФ), то есть нужно готовиться еще к расходам на оплату его услуг.
Нотариус подготовит вам письменный договор дарения доли. Для этого ему понадобится информация из реестра недвижимости (ЕГРН). Информацию нотариус запросит самостоятельно — у них есть доступ к этому реестру.
При дарении налог вам платить не придется, так как вы с отцом близкие родственники (п.18.1 ст.217 НК РФ).
Если вы в браке, подаренное имущество НЕ считается совместным, то есть при разводе разделу не подлежит.
Здравствуйте.
Какие документы для этого понадобятся?
Вам потребуется составить договор дарения, который обязательно подлежит нотариальному удостоверению.
Ст. 574 ГК.
3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
Продолжу ниже...
Здравствуйте! Необходимо составить договор дарения доли квартиры.Продолжу далее.
Собственник обращается для составления или заверения договора дарения к нотариусу.Договор дарения доли квартиры составляется в соответствии со ст.574 ГК РФ:
Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
Для составления договора необходимы документы на квартиру (выписка из ЕГРН на имя вашего отца на 1/4 доли квартиры), паспорт отца, ваш паспорт.
Нотариус все проверяет, составляет сам договор и удостоверяет сделку, а после направляет заявление и документы в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода права собственности на ваше имя.Вам потребуются денежные средства на оплату госпошлины.
Согласно нормам ч.18.1 ст.217 НК РФ:
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Здравствуйте!
Для начала вам нужно заключить договор дарения доли.
В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ,
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
а согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ,
Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
Нужны документы, паспорта сторон сделки — дарителя (Вашего отца) и одаряемого (Вас).
Далее потребуются правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие, на каком основании Ваш отец и Вы стали собственниками своих долей.
Для подтверждения актуального состояния права собственности необходима выписка из ЕГРН. Выписку можно заказать через МФЦ.
Сам договор дарения доли в квартире должен быть составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом. В нем указываются данные сторон, описание объекта (доля 1/4 в праве собственности на квартиру с точным адресом и кадастровым номером), а также факт безвозмездной передачи. После удостоверения нотариус может сам направить документы в Росреестр для регистрации в электронном виде, либо Вы сделаете это самостоятельно через МФЦ.
Кроме того, если доля в квартире (1/4) была приобретена отцом в период брака и считается совместно нажитым имуществом, то в соответствии со ст. 35 СК РФ для совершения сделки по распоряжению таким имуществом необходимо нотариально удостоверенное согласие супруги. Указанное правило применяется, если квартира покупалась в браке за счет общих средств, даже если собственником доли зарегистрирован только отец. Если же доля была получена им до брака, в дар или по наследству, согласие не потребуется, так как это его личное имущество (ст. 36 СК РФ).
Для государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре потребуется уплатить государственную пошлину. Согласно подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, размер пошлины для физических лиц составляет 4000 рублей, если кадастровая стоимость не определена или не превышает 20 000 000 рублей.
Поскольку Вы являетесь дочерью дарителя, Вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ при получении доли в дар.
Список документов, которые вам понадобятся:
1. Право устанавливающие документы на квартиру ( договор купли продажи, по которому вы ранее купили квартиру)
2. Ваши паспорта
По вашей просьбе нотариус самостоятельно подаст заявление на регистрацию перехода права собственности в Росреестр.
ст. 15 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
За проведение сделки придется уплатить гос пошлину предусмотренную в ст. 333.24 НК 300р
Поскольку сделка заключается между близкими родственниками, налог платить вам не придется.