Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В том смысле, что поскольку они не увезли имущество, я не имею возможности поставить свои контейнеры на участке и сдавать в аренду, поэтому возникает упущенная выгода
Арендую земельный участок в Московской области. Организовал бизнес по сдаче в аренду контейнеров, как индивидуального склада.
40% контейнеров владею я, 40% долевая наследуемая собственность, 10% отдельного родственника. Договора аренды контейнеров или доверит.управл между нами нет, только устные договоренности.
1 марта мы подписали соглашение о разделе контейнеров, в рамках которого условились отдельно управлять и сдавать в аренду контейнеры, а также договорились, что родственники подпишут со мной договор субсубаренды участка с 01 мая. В итоге, они отказались подписывать договор, и не хотят покидать участок. Вместо этого, предлагают просто оплачивать хранение их контейнеров на территории до 31 мая.
Параллельно с этим 30 апреля они подали иск, в полном соответсвии с заключенным соглашением о разделе, тут вопросов нет. Одновременно с этим они мне пишут уведомление, что якобы если я не буду хранить их контейнеры на арендованном мной участке, они будут признавать меня недостойным наследником.
Вопросы:
1. Как их выгнать с участка? Речь о контейнерах, распределенных в пользу родственников, входящих в наследственную массу, и о личных контейнерах одного из родственников.
2. Можно ли, вместе с истребованием компенсации за оплату аренды, добавить требование об упущенной выгоде, в связи с тем, что прежде я сдавал на данной земле эти контейнеры и брал арендную плату? в том смысле, что поскольку они не увезли имущество, я не имею возможности поставить свои контейнеры на участке и сдавать в аренду, поэтому возникает упущенная выгода.
3. Сейчас их контейнеры стоят просто на земле. Могу ли я взять их контейнеры и поставить друг на друга, в несколько этажей, чтобы освободить место на участке?
1. Как их выгнать с участка? Речь о контейнерах, распределенных в пользу родственников, входящих в наследственную массу, и о личных контейнерах одного из родственников.
Добрый день!
Обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участков и обязании владельцев этого имущества забрать их.
Статьей 304 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что собственник вправе требования устранения любых нарушений, даже не связанных с лишением владения.
А статьей 305 Гражданского Кодекса РФ установлено:
Права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Далее продолжу.
Добрый день.
1. Как их выгнать с участка? Речь о контейнерах, распределенных в пользу родственников, входящих в наследственную массу, и о личных контейнерах одного из родственников.
При отказе добровольно освободить участок — только через обращение в суд на основании ст. 304 ГК РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На этом основании Вы просите в суде осуществить защиту Вашего права и возложить на ответчиков обязанности по уборке контейнеров с Вашего участка, поскольку они препятствуют его использованию.
Заявленный иск подлежит удовлетворению в случае, если Вы докажете, что является собственником участка или он находится у Вас на ином законном праве (например, в аренде) и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются Ваше право собственности или законное владение.
Как разъяснено в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
После вынесения решения суда, за его принудительным исполнением Вы обращаетесь в службу судебных приставов.
2. Можно ли, вместе с истребованием компенсации за оплату аренды, добавить требование об упущенной выгоде, в связи с тем, что прежде я сдавал на данной земле эти контейнеры и брал арендную плату? в том смысле, что поскольку они не увезли имущество, я не имею возможности поставить свои контейнеры на участке и сдавать в аренду, поэтому возникает упущенная выгода.
Заявить Вы можете, но есть некоторые сложности.
Для целей взыскания упущенной выгоды, Вам надлежит доказать ряд обстоятельств.
1. Наличие причинно-следственной связи между их действиями и бездействием и неполучением Вами соответствующего дохода.
2. Предпринятые меры, направленные на ее получение.
Чтобы взыскать упущенную выгоду, вам нужно доказать в первую очередь,что вы приняли меры и приготовились к получению дохода и у вас была возможность его получить
Как отмечено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7
«О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»
3. При определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ).
В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.
Таким образом, ее взыскание будет возможно, если суду представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о возможности ее получения.
Также Вам надлежит доказать размер упущенной выгоды.
1. Договор аренды официальный с арендатором зу (собственником является Моск.обл) имеется, как и оплата по нему.
К слову, я осуществляю деятельность как ИП
2. Бизнес работает на данной территории уже 3й год, у меня имеются офиц. договоры аренды по земле и с каждым из арендаторов контейнеров, с которыми я вынужден был расторгнуть отношения до 30 апреля по причине подписания соглашения о разделе и необходимости передать новому собственнику контейнеры.
3. Имеется: офиц.сайт и офиц.стр в авито, видеонаблюдение с выводом на сайт, системы электроснабжения на данные контейнеры, спец.программа для управления контейнерами, в конце концов есть и другие территории, где ведется такая же работа.
Уважаемый Антон, здравствуйте!
1. Как их выгнать с участка? Речь о контейнерах, распределенных в пользу родственников, входящих в наследственную массу, и о личных контейнерах одного из родственников.
Согласно статье 304 ГК РФ,
собственник вправе требовать устранения любых нарушений своих прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/3a820582b0e614ab5534769b7bd207bd095cbe8e/
В вашем случае, вы арендуете земельный участок, и ваши права как арендатора нарушаются, поскольку родственники используют участок без законных оснований (без договора субсубаренды, который они отказались подписывать).
Не нужно соблюдать претензионный порядок, поскольку негаторный иск не является денежным требованием. После получения решения суда и исполнительного листа, вы сможете обратиться к судебным приставам для принудительного исполнения решения (ст. 13 ГПК РФ).
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/5e49996cf43c84b0ba9319803d7447b6b5d8be0b/
2. Можно ли, вместе с истребованием компенсации за оплату аренды, добавить требование об упущенной выгоде, в связи с тем, что прежде я сдавал на данной земле эти контейнеры и брал арендную плату? в том смысле, что поскольку они не увезли имущество, я не имею возможности поставить свои контейнеры на участке и сдавать в аренду, поэтому возникает упущенная выгода.
Тут вы вправе требовать компенсацию за упущенную выгоду,если сможете доказать, что действия родственников привели к невозможности получения дохода от сдачи контейнеров в аренду. Это регулируется статьей 15 ГК РФ, которая предусматривает возмещение убытков, включая реальный ущерб и упущенную выгоду.
Для обоснования упущенной выгоды вам нужно будет доказать:
Что вы ранее сдавали контейнеры в аренду и получали доход. Что из-за действий родственников (невывоза контейнеров) вы не можете использовать участок для размещения своих контейнеров.
Размер упущенной выгоды (посчитайте, например, на основании ранее заключенных договоров аренды контейнеров).
Кстати, в иске можно объединить требования о компенсации упущенной выгоды с требованиями об устранении препятствий в пользовании участком.
3. Сейчас их контейнеры стоят просто на земле. Могу ли я взять их контейнеры и поставить друг на друга, в несколько этажей, чтобы освободить место на участке?
Нет, это не ваша собственность (ст.209 ГК РФ). Решение вопроса только через суд. Суд может обязать родственников вывезти контейнеры или разрешить вам переместить их в пределах участка.
С уважением!
В этом же иске Вы вправе требовать возмещения убытков на основании ст. 15 Гражданского Кодекса РФ.
Также просите суд установить астрент — судебную неустойку за каждый день неисполнения судебного решения об освобождении Вашего участка от их имущества на основании ст. 308.3 Гражданского Кодекса РФ:
Просите взыскать астрент в размере 20-25 тыс. руб в день.
Это будет стимулом забрать контейнеры ещё до судебного решения.
Добрый день!
Да, Вы вправе взыскать убытки в связи с неправомерными действиями ответчика на основании ст. 15 Гражданского Кодекса РФ. А упущенная выгода относится к убыткам:
Вопрос будет только в доказывании возникновения этих убытков и их размере.