У моего товарища гражданина Украины проживающего сейчас в Германии есть недвижимость в Херсонской области (документы имеются в оригинале у него с собой). Родствеников на новых территориях не осталось. Возможно ли ему сделать доверенность с апостилем в посольстве РФ на меня для переоформления документов в росреестр РФ?
Возможно ли ему сделать доверенность с апостилем в посольстве РФ на меня для переоформления документов в росреестр РФ?
Добрый день!
Да, гражданин Украины может обратиться в посольство РФ и удостоверить доверенность на основании ст. 26 Федерального закона от 05.07.2010 N 154-ФЗ «Консульский устав Российской Федерации»
1. Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:
1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности)
Но существует одно большое «НО»
Далее продолжу.
Юрий, добрый день.
Возможно ли ему сделать доверенность с апостилем в посольстве РФ на меня для переоформления документов в росреестр РФ?
При оформлении доверенности в консульстве РФ, апостиль на нее не ставится.
Такая доверенность, в силу «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) приравнена к нотариальной и имеет аналогичную силу, в связи с чем дополнительных действий по ее легализации не требуется.
Требования к ее оформлению определены Приказом МИД России N 20795, Минюста России N 209 от 29.09.2022
«Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий консульскими должностными лицами»
согласно которому
Консульские должностные лица вправе удостоверять доверенности, содержащие полномочия на распоряжение недвижимым имуществом, находящимся на территории Российской Федерации
Вместе с тем относительно Вашей ситуации следует учесть требования Указа Президента РФ от 24.12.2024 N 1103
«Об особенностях осуществления государственной регистрации юридических лиц, имеющих место нахождения на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, и государственной регистрации прав на недвижимое имущество»
которым установлено, что
б) до 1 января 2028 г.запрещается осуществление государственной регистрации прав граждан недружественных иностранных государств на недвижимое имущество, находящееся на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области,без специального разрешения на ее осуществление.
Указанный запрет применяется, в случае если представлены документы для государственной регистрации прав граждан недружественных иностранных государств на недвижимое имущество, находящееся в Херсонской области.
С учетом установленного запрета при оформлении доверенности, в нее потребуется включить полномочия для целей оформления соответствующего специального разрешения на осуществления государственной регистрации права.
Специальное разрешение на территории Херсонской области выдается коллегиальным органом, образованным Указом Губернатора Херсонской области от 13.02.2024 №08 – у, в котором ответственным секретарем является Министерство имущественных и земельных отношений Херсонской области.
В связи с чем в доверенности нужно прописывать полномочия на представление интересов доверителя перед указанным коллегиальным органам с целью предоставления документов на его рассмотрение и получение специального разрешения на осуществление регистрационных действий.
Здравствуйте,
Да, он может оформить доверенность ( ст 185 ГК РФ) в Консульстве РФ в Германии в том числе и на Вас, для представления его интересов в РФ. Но дело в том, что сейчас действуют ограничения на регистрацию недвижимости на новых территориях за гражданами из недружественных государств. До 1 января 2028 года такие граждане не смогут зарегистрировать свои права на недвижимое имущество, находящееся на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, без специального разрешения на это. Президент РФ своим Указом от 14 марта 2025 г. № 145 утвердил соответствующие поправки.
То есть, если он будет составлять на Вас доверенность, то туда также нужно включить и эти полномочия по получению спец разрешения. Однако, поправки внесены совсем недавно и нет понимаю как эти спец разрешения получать ещё.
Такое имейте ввиду, что в Консульство РФ необходимо приходить уже с готовым текстом доверенности.
Согласно Указу Президента РФ № 145 от 14.03.2025 «О внесении изменений в Указ Президента Российской Федерации от 24 декабря 2024 г. № 1103 „Об особенностях осуществления государственной регистрации юридических лиц, имеющих место нахождения на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, и прав таких юридических лиц на недвижимое имущество“ до 1 января 2028 года запрещается осуществление государственной регистрации прав граждан недружественных иностранных государств на недвижимое имущество, находящееся на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, без специального разрешения на ее осуществление».
При этом под исключения попадают бывшие военнослужащие российской армии, в том числе члены их семей и родственники.
Подробнее можете ознакомиться по ссылке:
kodeks.ru/news/read/vvedeny-ograniceniia-na-registraciiu-nedvizimogo-imushhestva-v-novyx-regionax?ysclid=ma6lfxa14j838565945
Поэтому смысла нет оформлять доверенность в связи с ограничениями возможности регистрации имущественных прав граждан Украины в Росреестре.