Добрый день! Наш СНТ оказался в зоне озраны военного объекта (ЗОУИТ). У нас половина домов не зарегистрирована, не можем это сделать, не можем платить налог, не можем воспользоваться дачной амнистией по упрощенной регистрации. Как-то будут решаться такие проблемы в СНТ? Таких, как мы, более 16 млн в России. Спасибо!
Алла, здравствуйте.
Положения в отношении каждого вида ЗОУИТ, утверждаются Правительством Российской Федерации, согласно пункту 1 статьи 106 ЗК РФ.
В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 32 и статьей 34 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», изменение зоны с особыми условиями использования территорий является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет.
Зоны с особыми условиями использования территорий также устанавливаются в публичных интересах в отношении неопределенного круга лиц, что влечет ограничения использования земельных участков.
Согласно подп. 2 п. 7 ст. 106 Земельного кодекса РФ,
7. В решении об установлении зоны с особыми условиями использования территории указываются:
2) конкретные ограничения использования земельных участков из перечня ограничений, установленных федеральным законом или положением о зоне с особыми условиями использования территории соответствующего вида, за исключением случая, предусмотренного пунктом 8 настоящей статьи. Включение в решение об установлении зоны с особыми условиями использования территории ограничений использования земельных участков, не предусмотренных федеральным законом или положением о зоне с особыми условиями использования территории, не допускается;
Таким образом, и решения об установлении публичных сервитутов, и решения об установлении зон с особыми условиями использования территорий имеют нормативный характер, то есть содержат нормы права. Следовательно, такие решения должны вступать в силу по правилам вступления в силу именно нормативных правовых актов.
В случае с вашими СНТ, для разрешения ситуации, важно следовать процедуре, предусмотренной нормативными актами, что может потребовать проведения дополнительных шагов, таких как изменение статуса зоны или приведение нормативных актов в соответствие с реальной ситуацией. Решение проблемы требует комплексного подхода, возможно, с обращением в местные органы власти для уточнения правового положения и принятия мер по снятию ограничений для пользователей.
Иного здесь, к сожалению, не придумаешь.
Надеюсь мой ответ был Вам полезен!
Если у вас остались дополнительные вопросы или нужна помощь в подготовке документов, напишите мне в чат. Буду рад помочь!
Здравствуйте!
Оформление жилых и садовых домов по так называемой «дачной амнистии» предусмотрено ч.12 ст.70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/aec996e2d81cfc470e7bb25a5d57100b8a3cd106/
В общем и целом на основании техплана и правоустанавливающих документов можно оформить право собственности.
Вместе с тем установление зоны с особыми условиями использования территорий влечет определенные ограничения использования земельных участков.
Установление, изменение, прекращение существования зон с особыми условиями использования территорий предусмотрено ст.106 ЗК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/8f7c0ce0195a7f4f0985d1ca3612eee1bc811452/
В каждом конкретном случае нужно разбираться отдельно.Как вариант добиваться изменения ( прекращения существования) зоны с особыми условиями использования территорий.Для этого нужно обращаться в уполномоченный орган.
Зоны с особыми условиями использования территорий прекращают свое существование, а ограничения использования земельных участков в таких зонах недействующими со дня исключения сведений о ней из ЕГРН.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Здравствуйте, Алла.
В зоне охраны военного объекта допускается строительства по согласованию с органом, в ведении которого находится соответствующий военный объект. У меня были такие клиенты на такой территории.
Постановление Правительства РФ от 05.05.2014 N 405
11. На территории зоны охраняемого военного объекта строительство объектов капитального строительства, ввод в эксплуатацию оборудования, создающего искусственные, в том числе индустриальные, радиопомехи, а также размещение и эксплуатация стационарного или переносного приемо-передающего оборудования с мощностью передатчиков более 5 Вт осуществляются исключительно по согласованию с федеральным органом исполнительной власти (федеральным государственным органом), в ведении которого находится военный объект.
Попробуйте получить такое разрешение.
Также обращаю Ваше внимание на положение статьи 107 Земельного кодекса РФ, согласно которого Вы вправе требовать возмещение в связи с невозможностью использования земельного участка по назначению в связи с его отнесением к ЗОУИТ.
6. Возмещение правообладателям земельных участков, иных объектов недвижимости, публично-правовым образованиям убытков, причиненных ограничением их прав в связи с установлением, изменением зон с особыми условиями использования территорий, осуществляется в соответствии со статьей 57.1 настоящего Кодекса.
С уважением! Г.А. Кураев
Алла, пожалуйста.