Имеет ли смысл отказываться от доли для получения жилья сироте?

Здравствуйте Людмила Валерьевна.

Порядок регулируется общими положениями указанными в  Федеральном законе «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от 21.12.1996 N 159-ФЗ и его статьи Статья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение, можете ознакомиться полностью пройдя по следующей ссылке:https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_12778/785ff748eda8db09e9275dc8231632fa1a2d0062/

Из статьи 8 в частности следует, что:

1. Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений

Т.е. необходимы такие основания.

Далее я продолжу в следующем ответе ниже.

Людмила Валерьевна, здравствуйте.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в Обзоре практики рассмотрения судами дел, связанных с обеспечением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20 ноября 2013 года, предоставление вне очереди жилого помещения по договору социального найма лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, носит заявительный характер и возможно при условии письменного обращения таких лиц в соответствующие органы для принятия их на учет нуждающихся в жилом помещении.

В вашем случае, отчуждение доли с высокой долей вероятности подпадет под действие ст. 53 ЖК РФ.

В качестве примера, приведу пример из судебной практики, например Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 02.03.2022 N 88-6594/2022

Судами обоснованно указано, что приобретенное К.Л. жилое помещение непригодным для проживания не признано, по состоянию на 13 октября 2000 г. она была обеспечена жилым помещением с учетом норм жилой площади, приходящейся на одного человека. Произведя отчуждение доли жилого помещения по договору дарения, истица намеренно ухудшила свои жилищные условия, что в соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса Российской Федерации не позволяет в настоящее время ей состоять на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении.

В письме Минстроя России от 7 августа 2017 г. N 28068-ЕС/05 «О направлении Методических рекомендаций по реализации некоторых вопросов, связанных с обеспечением жилыми помещениями отдельных категорий граждан, установленных федеральным законодательством» сказано, что добровольным ухудшением жилищных условий являются следующие действия:
— вселение в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи;
— переселение в специализированное жилое помещение либо на жилую площадь на условиях поднайма или в качестве члена семьи собственника;
— отчуждение пригодного для проживания жилого помещения, принадлежавшего гражданину на праве собственности;
— неравноценный обмен жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности.

Соответственно граждане, которые добровольно ухудшили свои жилищные условия,могут быть приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях только по истечении пяти лет с момента совершения действий, в результате которых они стали претендовать на улучшение жилищных условий.

Надеюсь мой ответ был Вам полезен!

Если у вас остались дополнительные вопросы или нужна помощь в подготовке документов,напишите мне в чат. Буду рад помочь!

Здравствуйте! Здесь решающее значение имеет размер доли в жилом доме, которая находится у вас в собственности.

Право на получение квартиры от государства в данном случае предусмотрено нормами  ст. 8 ФЗ от 21.12.1996 N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»:

Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей,… а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным,

Теперь смотрим какое проживание считается невозможным.

Проживание лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, признается невозможным, если:

общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одно лицо, проживающее в данном жилом помещении, менее учетной нормы площади жилого помещения, 

Yчeтнaя нopмa плoщaди жилoгo пoмeщeния — этo минимyм квaдратных метров нa одного чeлoвeкa, пpинимaeмый для пpизнaния его нyждaющимcя в улучшении жилищных условий.

Исходя из вашего вопроса, ваш город проживания-Москва.В соответствии со ст.9 Закона Москвы от 14.06.2006 года «Об обеспечении права...»:

Учетная норма устанавливается в размере 10 квадратных метров площади жилого помещения для отдельных квартир.

Так что если доля, которая вам принадлежит менее 10 метров, то ваше проживание считается невозможным и вас обязаны включить в список лиц, подлежащих обеспечению жилым помещением по договору специализированного найма.Иными словами, если в имеющемся у вас помещении на одного жильца приходится меньше учетной нормы.

Возьмите отказ в письменном виде.Данный отказ надо обжаловать в суде путем подачи искового заявления согласно нормам ст.131 ГПК РФ.

 юрист порекомендовал отказаться от доли, насколько я знаю ещё 5 лет после этого я не смогу ничего получить, а после статус сироты не будет закреплён за мной, имеет ли смысл продолжать? Так же есть старшая сестра( тоже имеет долю), если она пропишет своего ребенка у нас, будет ли это плюсом ? 

Все ваши действия будут видны и их можно будет расценить как намеренное ухудшение ваших жилищных условий согласно нормам ст.53 ЖК РФ:

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b8a34e42927cff3ef5f0f872947c4236ade1dc2a/

Намеренным ухудшением жилищных условий считается добровольное сознательное действие, которое направлено на отказ от жилплощади, принадлежащей гражданину на праве собственности или на праве пользования. Делается это для того, чтобы органы государственной власти признали гражданина нуждающимся в получении жилплощади и предоставили ему право состоять на жилищном учете.

https://orenburg.cian.ru/blogs-chto-takoe-namerennoe-uhudshenie-zhilischnyh-uslovij-238376/

На основании вышеизложенного есть большая вероятность, что ваши действия будут расценены как ухудшение.

Таким образом, проверьте метраж своей доли.