Здравствуйте!
Четыре года назад родители подарили мне свою квартиру. Я не сообщил в управляющую компанию о смене собственника. Родители платят за квартиру со скидкой как ветераны труда.Когда я обращусь в УК чтобы переоформить лицевой счет на себя,может ли УК потребовать от меня(подать в суд)оплатить разницу за квартплату,ведь я бы платил 100%?
Когда я обращусь в УК чтобы переоформить лицевой счет на себя, может ли УК потребовать от меня(подать в суд)оплатить разницу за квартплату, ведь я бы платил 100%?
Здравствуйте.
Родители зарегистрированы постоянно в этой квартире? А Вы?
Здравствуйте! Если родители подарили вам квартиру, а вы не сообщили управляющей компании о смене собственника, то при обращении в УК для переоформления лицевого счета на себя УК может потребовать оплатить разницу в квартплате за предыдущие годы, поскольку обязанность по оплате ЖКУ возникает с момента регистрации права собственности на имущество (ст. 153 Жилищного кодекса РФ).
Однако, важно учитывать:
Ветераны труда, как ваши родители, имеют право на льготы и компенсации по оплате ЖКУ (например, 50% скидка), которые действуют на них как собственников или пользователей жилья.
Если вы не сообщили УК о смене собственника, УК могла продолжать выставлять счета на родителей с учетом их льгот, но с момента регистрации права собственности на вас должна быть произведена корректировка лицевого счета и перерасчет платы.
УК обязана уведомлять собственников о размере платы не менее чем за 30 дней до изменения (ч. 13 ст. 155 ЖК РФ).
В случае несвоевременного уведомления или неправильного расчета УК может быть обязана сделать перерасчет в вашу пользу.
По долгам за период до регистрации права собственности на вас платить не нужно — ответственность за оплату ЖКУ лежит на собственнике в соответствующий период (ст. 153 ЖК РФ).
Таким образом, при обращении в УК для переоформления лицевого счета на себя:
УК вправе потребовать оплатить квартплату с учетом вашего статуса собственника с момента регистрации права.
Разницу за прошедшие годы с вас требовать не могут, если вы не были собственником.
Возможно, потребуется перерасчет платежей и оформление договора управления с УК.
Рекомендую обратиться в УК с документами о праве собственности и запросить перерасчет.
Добрый вечер!
Согласно действующему законодательству Томской области (статья 4 закона №254-ОЗ от 16.12.2004), ветеранам труда предоставляется ежемесячная компенсация на оплату жилищно-коммунальных услуг. Размер этой выплаты составляет 50% от регионального стандарта стоимости ЖКХ, который определяется администрацией области.
Важно отметить, что изменение права собственности на жилое помещение не влияет на получение данной выплаты. Следовательно, требовать доплаты разницы с вас никто не будет.
Здравствуйте Евгений.
Здесь следует исходить из положений законодательства РФ применимых к соответствующей льготной категории, в данном случае речь идёт о ветеранах труда.
При этом. следует разграничивать порядок и условия предоставления мер социальной поддержки. в том числе по оплате ЖКУ ветеранам труда относящимся к ФЗ о ветеранах. и ветеранам труда региональным т.е. ветеранам труда соответствующего субъекта РФ.
Далее я продолжу в следующем ответе ниже.
С учётом моего ответа выше далее:
Предоставление мер социальной поддержки по оплате ЖКУ не зависит от нахождения в собственности жилого помещения у льготника. что следует сразу учитывать, т.е. основанием для предоставления таких мер социальной поддержки является факт проживания (регистрация) в жилом помещении.
ФЗ о ветеранах, если звание ветерана труда присваивалось согласно положениям этого федерального закона.
Федеральный закон от 12.01.1995 N 5-ФЗ «О ветеранах» Статья 22. Меры социальной поддержки ветеранов труда, можете ознакомиться полностью по следующей ссылке:https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5490/9f5c0cbd794e68e134eae84d68913f420b03b6a2/
Из статьи следует:
Меры социальной поддержки ветеранов труда, а также граждан, приравненных к ним по состоянию на 31 декабря 2004 года, определяются законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Обращаемся к положениям регионального законодательства РФ, в Вашем случае Постановление Администрации Томской области от 21.02.2025 № 60а «О предоставлении мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг», можете ознакомиться полностью по следующей ссылке:
Из Постановления и его Приложения № 1 «Порядок предоставления мер социальной поддержки на оплату
жилого помещения и коммунальных услуг следует:
1. ЕДВ ЖКУ, компенсационная доплата предоставляются… на одно жилое помещение, являющееся местом жительства или местом пребывания гражданина, по выбору гражданина.
5. Для предоставления ЕДВ ЖКУ необходимы ...:
копия документа, подтверждающего отнесение гражданина к льготной категории (ветеран труда, ...
Т.е. как видно из положений приведённого выше регионального Порядка, основанием является место жительства или место пребывания, они подтверждаются соответственно регистрацией, а не право собственности на жилое помещение.
Порядок полностью во вложении к этому ответу.
Далее я продолжу в следующем ответе ниже.
С учётом моих ответов выше далее:
Относительно ветеранов труда регионального значения. в рассматриваемом субъекте РФ принят и действует Закон томской области от 7 декабря 2007 № 260-ОЗ «О ветеранах труда Томской области», можете с ним ознакомиться полностью по следующей ссылке:
Для указанной категории предусмотрена только выплата ЕДВ в качестве мер социальной поддержки.
Из статьи 4. Меры социальной поддержки ветеранов труда Томской области и условия их предоставления регионального Закона следует:
2. Денежная выплата, установленная частью 1 настоящей статьи, производится ежемесячно уполномоченным органом по месту жительства гражданина на основании его заявления и удостоверения «Ветеран труда Томской области» в порядке, установленном Администрацией Томской области.
Далее я продолжу в следующем ответе ниже.
Этот Северск — город какой области? Томская область — ЗАТО?
Дело в том, что условия предоставления льгот на оплату ЖКХ устанавливают региональные власти, поэтому в разных субъектах РФ могут быть свои особенности.