Что нужно для строительства домов под ипотеку с использованием эскроу‑счетов?

Здравствуйте, Артём!

Для начала строительства домов с использованием ипотеки и эскроу-счетов вам необходимо заключить договор подряда с заказчиком, указав эскроу-счёт как способ оплаты.

Счет эскроу — специальный банковский счет, предназначенный для условного депонирования безналичных денежных средств

Согласно п. 1 ст. 860.7 ГК РФ,

По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты — бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом.

Договор счета эскроу может заключаться как отдельный договор. Но условия о нем допускается включать и в другой договор, по которому эскроу-агентом является банк (например, в договор эскроу).

С 01.03.2025 начал действовать Федеральный закон от 22.07.2024 N 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

Согласно данному ФЗ, для заключения договоров строительного подряда с использованием эскроу-счетов, индивидуальный предприниматель должен быть зарегистрирован в ЕИСЖС (единая информационная система жилищного строительства),  и получить уникальный идентификатор. Это является обязательным условием для участия в данной схеме строительства.

После регистрации в ЕИСЖС, необходимо разместить следующую информацию:

1. Общие сведения ( наименование, ИНН, ОГРНИП, контактные данные, код ОКВЭД, информация о коммерческом обозначении). Полный перечень сведений содержится в ч. 1, 2 ст. 4 Федерального закона от 22.07.2024 N 186-ФЗ, п. 10(8) Правил размещения информации в ЕИСЖС, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 N 319.

2. Информация о проектах. Т.е. характеристики предлагаемых жилых домов, используемые типовые проекты или домокомплекты, стоимость и сроки строительства.
3. Сведения об уполномоченном банке, т. е. информация о банке, в котором будут открываться эскроу-счета.

Эти данные размещаются в открытой части ЕИСЖС и доступны для потенциальных заказчиков.

Порядок оплаты в этой схеме следующий. Денежные средства заказчика размещаются на эскроу-счёте и перечисляются подрядчику после выполнения обязательств по договору и государственной регистрации права собственности на построенный дом.

Выбор уполномоченного банка для открытия эскроу-счетов осуществляется сторонами договора. Если у подрядчика имеется целевой кредит на строительство, банк должен быть тем, который предоставил этот кредит. В противном случае, стороны самостоятельно определяют уполномоченный банк.

С 1 марта 2025 года, для получения ипотечного кредита на строительство индивидуального жилого дома, использование механизма эскроу-счетов становится обязательным. Это обеспечивает защиту прав заказчиков и повышает доверие банков к проектам индивидуального жилищного строительства.

Надеюсь мой ответ был Вам полезен!

Если у вас остались дополнительные вопросы или нужна помощь в подготовке документов, напишите мне в чат. Буду рад помочь!

Здравствуйте, Артем!

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 22.07.2024 №186-ФЗ, ИП вправе заключать с гражданами договоры строительного подряда с использованием счетов эскроу.

Для этого необходимо зарегистрироваться в Единой информационной системе жилищного строительства (https://наш.дом.рф) и получить в ней соответствующий идентификатор. Регистрация предполагает раскрытие информации, предусмотренной ч. 2 ст. 4 ФЗ №186. Подробнее можете почитать здесь https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_481246/e9dcc1249403eba4891d81fc8737d9bd899d7cd4/

Далее, согласно п. 3 Порядка, утв. Приказом Минстроя России от 14.10.2024 №694/пр, идентификатор будет присвоен в течение 5 рабочих дней после раскрытия этой информации.

Также заключаемые Вами договоры должны соответствовать требованиям ч. 3 ст. 5 ФЗ №186 https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_481246/2ea21d30b0feefd408429263228d336542dbed33/.