Можно ли зачесть переплату за коммунальные в споре о повреждении дивана?

Здравствуйте.

Кто прав и как быть?

 а при въезде в квартиру составлялся ли акт приёма-передачи помещения, где бы указывалось состояние мебели? Вы платили за капитальный ремонт напрямую УК или куда?

Она согласилась, что переплата есть, но я ее могу требовать не от нее, а от управляющей компании.

вопрос в том, зачем эти суммы Вы платили и были ли они предусмотрены договором?

Добрый день!

Договор аренды заключался? Если да, то прошу приложить его тут.

Договор найма квартиры (комнаты) должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа и подписан обеими сторонами (п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Подписать договор может лицо, действующие от имени наймодателя или нанимателя, при наличии доверенности, содержащей необходимые полномочия. По нашему мнению, при заключении договора найма на любой срок доверенность на подписание договора найма от лица наймодателя следует нотариально удостоверить, так как передача жилого помещения в наем является распоряжением правом собственности (то есть зарегистрированным в государственном реестре правом). Вместе с тем существует точка зрения, согласно которой нотариально удостоверять доверенность на заключение договора найма на срок до года не требуется. Обе точки зрения находят подтверждение в судебных актах. Также доверенности могут быть нотариально удостоверены по соглашению сторон (п. 2 ст. 163, п. 1 ст. 185, ст. 185.1 ГК РФ; Апелляционные определения Московского городского суда от 12.08.2015 по делу N 33-28630/2015, от 22.05.2017 по делу N 33-19450/2017).

Выполнение наймодателем обязательства по передаче квартиры (комнаты) нанимателю может подтверждаться актом приема-передачи, в котором, как правило, отражается состояние жилого помещения на момент передачи, список передаваемого имущества, показания счетчиков воды и света, перечень выявленных недостатков и т.д. (п. 1 ст. 676 ГК РФ).

Добрый день. 

При составлении договра найма, как то было зафиксировано состояние дивана?

Добрый день!

При расторжении договора Вы подписывали акт сдачи — приемки? В нем должно быть указано, что стороны претензий не имеют.

Но в любом случае, есть нормы.

Наймодателем должен быть учтен  физический износ мебели. Не доказано наймодателем, что износ превышает нормальный.

Согласно п.1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

По общему правилу, установленному ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.