Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Насколько эти амбиции иметь шансы на успех?
В марте 2023 года я купила апартаменты в Ольгинке Краснодарского края. Адрес Заречная 20Г. Обещали доход по 300000р и более в год. По факту 2 года доход около 30000р и много проблем с самим отелем. Многие строительные работы не выполнены или выполнены спустя рукава, из-за чего в отеле постоянные поломки. Также номера продали нам по завышенной цене, в итоге сейчас никто не может перепродать эти апартаменты только в убыток 500 тыс.р-1 млн. Хочу привлечь застройщика к ответственности, устранить за его счёт все "недоделки" в отеле и получить компенсацию за изначально завышенную цену + компенсация неполученной прибыли за 2 сезона из-за плохо выполненных работ застройщиком. Насколько эти амбиции иметь шансы на успех?
Надежда, здравствуйте!
1. Благодарю за обращение на сайт правовед. Каждое обращение является очень ценным.
2. Возникшая ситуация действительно вызывает много вопросов и требует тщательного анализа. Стоит отметить, что наличие убытков само по себе не свидетельствует напрямую о наличии состава преступления, в частности, мошенничества. Важно понимать, что в уголовном праве мошенничество по статье 159 УК РФ предполагает умышленное хищение чужого имущества путём обмана или злоупотребления доверием. Поэтому предварительно нужно оценить, были ли у риелтора конкретные действия, в которых содержится умысел на получение выгоды за ваш счет, а также, были ли введены вас в заблуждение с целью присвоения ваших средств или получения иных незаконных преимуществ.
3. В вашем случае важно определить, есть ли у вас доказательства, подтверждающие умысел со стороны риелтора, например, письменные обещания, аудиозаписи разговоров, переписка в мессенджерах и прочие свидетельства. Эти материалы могут сыграть решающую роль при оценке ситуации и при подготовке обращения в правоохранительные органы или в суд. Также стоит учитывать, что устные обещания, хотя и сложнее подтверждать, могут иметь значение, если есть дополнительные подтверждающие материалы.
4. Я бы порекомендовал провести профессиональный анализ вашей переписки, документов, договора и иных материалов, связанных с покупкой и возможной перепродажей недвижимости. Это поможет определить, есть ли основания для привлечения риелтора к ответственности по мошенничеству или по другим статьям УК РФ. Для этого я готов помочь вам с анализом предоставленной документации и переписки, чтобы объективно оценить ситуацию и подготовить необходимые материалы.
5.Я буду рад помочь вам на следующем этапе — провести анализ вашей переписки и документов, подготовить необходимые материалы для обращения в правоохранительные органы или суд. Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться в чат — вместе мы постараемся разобраться в ситуации и найти наиболее эффективное решение.
Желаю вам сил и терпения, и надеюсь, что ситуация разрешится в вашу пользу.
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович.