Добрый день.
Ваша ситуация требует анализа, но я постараюсь дать развернутый ответ с учетом норм права.
1. Почему доля мамы — ½?
Если гараж был приобретен в браке, то по общему правилу (ст. 34 СК РФ) он является совместной собственностью супругов, даже если записан только на одного из них. Это означает, что:
— 1/2 гаража принадлежит маме как супруге (это ее доля в совместно нажитом имуществе),
— 1/2 гаража принадлежала папе.
2. Что произошло с долей папы после его смерти?
Поскольку гараж не был переоформлен, доля папы (½) перешла по наследству. Наследниками являются (ст. 1142 ГК РФ):
— супруга (ваша мама),
— дети (вы и другие дети, если они есть),
— родители папы (если они живы на момент смерти).
Если наследники не обращались к нотариусу, то формально доля папы осталась в наследственной массе, но мама могла фактически принять наследство (например, продолжая пользоваться гаражом).
3. Может ли мама продать гараж? Нет, не может продать весь гараж, потому что:
— ½ принадлежит ей,
— другая ½ принадлежит наследникам (если наследство не оформлено, то она может быть признана фактически принявшей наследство, но остальные наследники тоже могут претендовать).
4. Что нужно сделать перед продажей?
1) Оформить наследство у нотариуса (если этого не сделано).
— Если прошло более 6 месяцев со смерти, нужно восстанавливать срок или договариваться с другими наследниками.
2) Определить доли всех наследников.
— Если наследники только мама и вы (один ребенок), то:
— Маме достанется ½ + ¼ = ¾ (ее супружеская доля + доля в наследстве),
— Вам — ¼.
3) Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
4) Получить согласие всех собственников на продажу или выкупить доли.
5. Нормативная база
— Семейный кодекс РФ (ст. 34, 39) — о совместной собственности супругов.
— Гражданский кодекс РФ (ст. 1142, 1153, 1164) — о наследовании.
— ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — о переоформлении прав.
Вывод
Мама не может продать гараж без оформления наследства, потому что ей принадлежит только ½. Вторая половина — наследство, которое нужно правильно оформить.
Рекомендую обратиться к нотариусу для уточнения состава наследников.
Совместно нажитое делится пополам. То есть её доля была 1/2, плюс 1/2 доля по наследству от отца, если только она вступала в наследство.