Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как избежать притязаний отца на квартиру, оформленную на маму в 2018 году?
Я купила квартиру. В 18 году. И оформила её не то, что оформила, а получилось так, что купила, как будто бы моя мама, но оплачивала все я сама и кредит брала сама на эту квартиру. А сейчас получилось так, что мать с отцом скандали, мама болеет онкологией, и мне надо было эту квартиру переписать на брата, а отец не даёт добро, так как говорит типа, как будто бы это квартира куплена в браке. И его доля там есть как можно сделать так, чтобы забрать у него эту квартиру? А я не могла её на себя оформить, потому что ребёнок у меня инвалид, и я ещё встала на очередь на жильё. А все родственники, все друзья, все знакомые, все прекрасно знают, что покупала эту квартиру лично, я. Ну просто получилось так, что надо было оформить её на маму. Как теперь сделать так, чтобы отец не претендовал на эту квартиру?
Здравствуйте Анна.
Один из возможных вариантов — заключить мировое соглашение в досудебном порядке. В этом случае стороны договариваются, как разделить вещи, что будет признаваться собственностью. Соглашение необходимо заверить нотариально.
Если достичь согласия не удаётся, можно обратиться в суд. Для этого нужно подать иск в районный суд по месту регистрации недвижимости. Заявитель составляет прошение о признании доли незначительной с последующей выплатой компенсации супругу.
Для суда важны два фактора:
У второго совладельца должна быть незначительная доля, то есть часть собственности настолько маленькая, что её нельзя отделить без вреда для других владельцев.
Совладельцу должна быть безразлична его доля. Это значит, что он не проживает в жилом помещении, не оплачивает коммунальные услуги за свою долю и так далее.
Суд может выделить из общего имущества большую долю, принимая во внимание социальный статус родителя, уровень его заработной платы, занятость. Заинтересованной стороне необходимо представить доказательства того, что инвалиду необходим постоянный уход, ему нужно покупать дорогостоящее оборудование и лекарства.
К разделу семейного имущества супругов при расторжении брака применяется трёхлетний срок исковой давности. Это значит, что в течение 3 лет с того момента, как один из супругов узнал, что его права при разделе имущества могли быть нарушены, он может обратиться в суд.
Добрый день, Анна.
Так обычно бывает, когда человек бежит за выплатами от государства и бесплатным жильем, а в итоге может потерять больше, так как все оформлял на родственников.
Можно было бы избежать сложностей, но Вы сделали много ошибок. Перед оформлением квартиры на маму надо было чтобы мама с отцом подписали соглашение (брачное), что это будет только ее имущество в случае развода. Или вообще добиться от родителей фиктивного развода и только потом оформлять на маму имущество.
Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Аналогичная норма закреплена в ч. 1 ст. 33 СК РФ, согласно которой законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, если брачным договором не установлено иное.
Исходя из п. 2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, а также любое другое имущество, нажитое в браке. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
Таким образом, на сегодняшний день оформленная во время брака на Вашу маму квартира, является совместной собственностью супругов (мамы и папы). А значит, в случае развода, при отсутствии брачного соглашения (договора), скорей всего будет разделена судом пополам (п. 1 ст. 39 СК РФ).
Согласно статье 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Но, согласно п. 2 ст. 39 СК РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга.
Так что если Ваш отец не даст нотариального согласия на оформление квартиры на брата, то раздел имущества возможен только через суд.
Если Вы брали кредит для оплаты данной квартиры — это был потребительский кредит, не целевой. И надо будет доказывать в суде, что именно этим кредитом была выплачена часть суммы за недвижимость. На пример, банк перечислил Вам сумму кредита на счет, Вы перечислили эту сумму целиком на счет мамы, а мама этими деньгами расплатилась за квартиру (перечислила на аккредитив или на счет продавца). Нужно установить для суда прослеживаемость движения денег. И еще потом доказать суду, что по данному кредиту банку платили Вы, т.е. не должно быть перечислений в Вашу пользу от мамы или от папы.
Еще можно указать, что папа и мама не могли сами купить данную квартиру из-за отсутствия средств и зарплата обоих не позволяла выплачивать Вам суммы для погашения кредита. Или, что отец не работал продолжительное время.
Все было бы хорошо, но суд обязательно спросит почему Вы не оформили квартиру на себя.
Я бы Вам рекомендовала поговорить с отцом, объяснить, то, что он сам знает. Что это по сути Ваша квартира и Вы с ребенком инвалидом на руках за нее платили сами. Объяснить, что отношения отца с мамой не должны сказываться на Вашем будущем и внука (внучки).
Но оформление на брата не лучший выход. Все может повториться. Брат женится и жена начнет качать права. Ситуации разные бывают. Да и отец поймет, что это переоформление квартиры потому, что ему больше не верят и готовятся к его разводу с мамой.
Решать Вам.
Как-то так.
Успехов Вам.