Какие есть мысли у присутствующих с таким первый раз сталкиваюсь

Судя по вашему описанию, вы провели экспертизу по качеству или объёму работ, оплаченных через ТСЖ или управляющую компанию, а после этого ТСЖ «ушло в подполье» — вероятно, перестало выходить на связь, скрывает документы, не отвечает на запросы и пр.

Это, увы, не редкость, особенно когда речь идёт о выявленных нарушениях и возможных финансовых махинациях.

Здравствуйте Виталий. 

Если управляющая компания (УК) не исполняет требования, установленные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, можно обратиться в несколько инстанций:

К руководителю УК. Нужно написать претензионное письмо на юридический адрес компании. В нём необходимо описать проблему, перечислить требования и сроки их выполнения, указать своё право собственности в доме, сослаться на нарушенные пункты договора с УК. Руководство УК должно рассмотреть претензию в течение 10 дней, дать письменный ответ и принять меры. 2 источника
В государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Обращаться нужно в региональное отделение ГЖИ. Обращение можно отправить заказным письмом по адресу Жилинспекции, через форму на сайте или портале «Госуслуги». Инспекция проверит работу УК и ответит на обращение в течение 10 дней.

3 источника:
В Роспотребнадзор. Обращение поможет, если коммунальщики нарушают санитарные правила, поднимают тарифы на коммунальные услуги и не реагируют на жалобы жильцов. Обращение можно направить через сайт службы, портал «Госуслуги» или заказным почтовым отправлением. 
В прокуратуру. Заявление можно отнести лично в районную прокуратуру, направить заказным письмом или через форму на сайте Генпрокуратуры РФ. Сотрудники должны проверить работу УК в течение 30 дней и выписать предписание устранить недостатки. 2 источника
В суд. Обращение в суд — крайняя мера, к которой стоит прибегать, если все остальные способы не помогли. В суд нужно собрать документы, которые доказывают нарушение прав истца и его попытки решить проблему мирным путём. 
При составлении жалоб в разные инстанции важно подробно и последовательно описать обстоятельства, фиксировать нарушения на фото и видео, делать скриншоты переписок и отправлять заказные письма, чтобы доказать свою правоту. 

Здравствуйте,

Можете описать конкретно в чем проблема? Что за экспертизу Вы проводили и для чего? И что за акты выполненных работ? 

Из Вашего вопроса я вообще полагаю речь о возмещении вреда, причиненного Вашему имуществу, которое должна возместить УК в силу ст 1064 ГК РФ?

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Оценку ущерба производили? А что за акты выполненных работ? вы предъявляете а возмещению сумму по актам или по экспертизе?