У нас с братом и мамой есть равные доли в общежитии в котором имеются задолженности по коммунальным платежам

Здравствуйте Анастасия.

Отказ от доли в недвижимости с долгами по коммунальным платежам возможен, но при этом задолженность останется пропорционально доле. Например, если общая задолженность 100 000 рублей, а доля — 50%, то отказчик будет обязан выплатить 50 000 рублей.  

Порядок действий:

Собрать необходимые документы: документы, подтверждающие право собственности на долю, документы о наличии и размере задолженности, свидетельство о праве собственности, договор, на основании которого получена доля. 
Обратиться к нотариусу для составления соглашения об отказе от права собственности. 
Подготовить и подать заявление в Росреестр о регистрации отказа. 
Дождаться внесения изменений в реестр недвижимости. 
Некоторые возможные варианты решения проблемы: договориться с остальными собственниками о разделении долгов, продать долю с обременением (с учётом долгов), переоформить коммунальные платежи на другого собственника.  

Если в квартире живут дети, то отказаться от доли можно только с разрешения органов опеки и попечительства и доказательства, что ребёнку будет предоставлено новое жильё.  Оцените пожалуйста ответ 

Анастасия, здравствуйте.
Чтобы Вы и ваш брат могли отказаться от своих долей в общежитии в пользу вашей мамы, нужно оформить дарение долей через нотариуса. Отказ от доли «просто так» невозможен, в законодательстве РФ нет процедуры «отказа» от собственности. Нужно либо дарить, либо продавать.

По закону сделки с долями в недвижимости обязательно оформляются у нотариуса. Нотариус составит договор дарения долей в пользу мамы и зарегистрирует его в Росреестре. сли есть задолженность по коммунальным услугам, она не мешает оформлению сделки. После перехода долей на маму, она будет единственным ответственным лицом за оплату коммунальных услуг.