Должна ли я идти на их условия?

Question

Здравствуйте! Несколько лет назад оформила ипотеку, в банке все подписали и выдали договор об открытии невозобновляемой кредитной линии ( так называется документ) и договор участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка. Все было хорошо, спустя несколько лет я захотела вывести созаемщика, предоставила справку из росреестра а там указано что квартира без обременения. Пишу в росреестре что бы исправили ошибку, от них пришел ответ что ошибки нет, банк сам Вывел недвижимость. Банк говорит что да, как то так получилось, нужно подписать регистрацию кредитного договора ипотеки, это спустя несколько лет!!!а если не подпишу то будут пени начисляться.Это законно? Они сами вывели недвижимость и это случайно выявилось. Я получила этот документ и он отличается от того что я подписывала, и само собой не согласна на это. Выплаты идут ежемесячно в этом плане все хорошо( осталась не большая сумма). Должна ли я идти на их условия?

Дарья Разина · Answer

Уважаемая Ирина, здравствуйте! Согласно ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека возникает и подлежит государственной регистрации (ст. 10, 13, 20). Только после регистрации в Росреестре возникает обременение на объект недвижимости. Если по каким-то причинам банк не зарегистрировал ипотеку, либо обременение было снято по инициативе банка без вашего ведома, это является нарушением порядка оформления залога. ------ Если банк самостоятельно вывел недвижимость из-под обременения, а вы надлежащим образом исполняли свои обязательства по кредиту, Вы не несете ответственности за действия банка. В соответствии с п. 2 ст. 330 ГК РФ, кредитор (банк) не вправе требовать уплаты неустойки, если должник (вы) не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b4e192e502ea85e2cf31e682d6dbd8ad395a5012/ В данном случае, если просрочек по платежам не было, а регистрация обременения была снята по вине банка, начисление пеней и штрафов незаконно. ------ Банк не вправе в одностороннем порядке изменять условия ранее заключенного договора или требовать подписания новых документов, если это не предусмотрено законом или договором. Если новый документ отличается от ранее подписанного, вы вправе не подписывать его без предварительного изучения и согласования. Более того, любые изменения условий кредитного договора должны оформляться дополнительным соглашением, подписанным обеими сторонами. С уважением!