А переходят ли к новому собственнику пени в связи с неоплатой долга по капитальному ремонту прежними

Question

Добрый день! Долг по взносам на капитальный ремонт сохраняется за помещением и переходит к новому собственнику при смене права собственности. Таким образом, наличие долга по капитальному ремонту не препятствует продаже помещения, однако новый владелец будет обязан его погасить. А переходят ли к новому собственнику пени в связи с неоплатой долга по капитальному ремонту прежними собственниками с 2016 года (я стал собственником в 2023 году) и может ли суд снизить мне сумму пени, если да, то на основании какой статьи закона? С уважением, Вадим

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! А переходят ли к новому собственнику пени в связи с неоплатой долга по капитальному ремонту прежними собственниками с 2016 года (я стал собственником в 2023 году) и может ли суд снизить мне сумму пени, если да, то на основании какой статьи закона? Нет, обязанность по уплате пени за неуплату задолженности по капитальному ремонту до перехода права собственности не должна переходить к новому собственнику. Подробнее об этом есть в Определении Верховного Суда РФ от 18 сентября 2024 г. № 307-ЭС24-11756 Суды отметили, что новый собственник до перехода права собственности не нес обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении данного помещения, поэтому не может нести ответственность за нарушение сроков и полноту уплаты взносов за предыдущий период. В связи с этим, за период с 2016 года до возникновения права собственности можно просить отказать в во взыскании пени.