Как взаимодействовать с управляющей компанией при протечке, если вы не собственник жилья?

Добрый день. Протечка с верхней квартиры?

Акт протечки есть?

Квартира приобретена мужем до брака?

Дарья, добрый день.

я прописана в другом месте, долгов по жкх нет, но плачу по имени бывшего владельца (супруг не успел все переоформить до отъезда).

 Указанное обстоятельство не может рассматриваться как препятствие в получении Вами акта о заливе.

В силу постановления из содержания п. 152 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» следует, что

в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

Под потребителем в данном случае понимается

собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги;

В контексте данных положений поскольку квартира приобретена у Вас в браке, Вы рассматриваетесь как потребитель услуг.

Это дает Вам достаточные основания требовать составить и передать Вам акт о заливе для целей последующей защиты Ваших прав.

А также, если залив явился следствием повреждения общего имущества — то требовать от УК устранить его причину.

Определить лицо ответственное за залив, на которое также возлагается обязанность по устранению его причин можно на основании акта.

С учетом сказанного Вам следует поступить следующим образом:

1. Обратиться с письменным заявлением в УК о выдаче Вам в течении 24 часов акта о заливе.

2. Одновременно в заявлении указать, что если причиной залива является повреждение общего имущества многоквартирного дома — устранить повреждение и в последующем устранить последствия залива.

3. Если причиной залива окажется повреждение имущества соседей — то предъявить к ним требования об устранении причины залива и компенсировать причиненный в результате залива вред.

В случае, если УК по Вашему требованию не выдаст Вам акт, есть основания для обращения с жалобой на неправомерные действия как в прокуратуру (в связи с отказом в предоставлении информации) или в жилищную инспекцию (иной орган надзора в сфере жкх в Вашем регионе).

Здравствуйте,

Квартира, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом ( ст 34 СК РФ). Поэтому, Вы в свою очередь такой же собственник квартиры как и супруг, проживаете в ней. Составить акт УК обязана в любом случае и выдать Вам на руки. В акте должна быть зафиксирована причина залива и описано имущество, которое пострадало. Что у Вас указано в акте, какая причина, откуда поступает вода от соседей выше или соседей выше нет и вода поступает с крыши? Или вода поступает по трубам? Тогда нужно смотреть, чья это ответственность. Стояки являются общим имуществом и их обслуживанием должна заниматься УК. Соответственно, ущерб должна будет возмещать УК

Ст 1064 ГК РФ

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В акте все должно быть указано. Сейчас нужно прежде всего добиться, чтобы УК устранило причину течи. Так как Вы указываете, что вода поступает до сих пор. А затем следует обратиться к УК с претензией о возмещении ущерба ( провести ремонт и выставить к оплате чеки, либо провести независимую экспертизу в любой экспертной организации). В случае неудовлетворения УК претензии и выплате ущерба, обращаться следует  в суд.