Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как разделить имущество, если ипотека оформлена на меня, а объект должен перейти супругу?
Добрый день!
Мы с супругом в разводе, предстоит раздел имущества, 2 объекта недвижим.имущества.
Раздел усложняется тем , что один из объектов в ипотеке , плачу ее я. И этот объект должен перейти по разделу на супруга.
По неоднократным обращениям в банк о возможности поменять местами заемщиков, банк отказал(.
Подскажите пожалуйста, как быть в такой ситуации?
Оформлять согласие о разделе имущества у нотариуса и указывать в нем условия, например, в части обязательства бывшего супруга передо мной?
Какие могут быть ещё варианты?
Спасибо!
поменять местами заемщиков, банк отказал(. Подскажите пожалуйста, как быть в такой ситуации?
Добрый день! Тут у Вас по сути третья сторона (банк) участвует в разделе имущества и поскольку с ним есть спор для решения вопроса необходимо обращаться в суд привлекая банк в качестве участника
ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
раз согласия нет то только через суд, нотариус очевидно банк заставить передумать не может в принципе.
Здравствуйте!
Оформлять согласие о разделе имущества у нотариуса и указывать в нем условия, например, в части обязательства бывшего супруга передо мной?
Какие могут быть ещё варианты?
У вас есть варианты в судебном порядке производить раздел совместно нажитого имущества.
Так, согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 «О применении судами правил о залоге вещей»
Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя.
Таким образом, для раздела имущества и определение долей в объекте, который находится в ипотеке согласие банка не требуется.
Банк будет привлечен к рассмотрению дела, однако его несогласие не должно являться основанием для раздела имущества таким образом.
Раздел усложняется тем, что один из объектов в ипотеке, плачу ее я. И этот объект должен перейти по разделу на супруга.
Если будет решение суда, то на этом основании в собственность супруга перейдет объект.
Оформлять согласие о разделе имущества у нотариуса и указывать в нем условия, например, в части обязательства бывшего супруга передо мной?
На изменение кредитного договора требуется согласие банка, в соответствии со ст. 450, 391 ГК РФ.
Но если по решению суда в единоличную собственность супруга перейдет объект, то также по решению суда может быть возложена обязанность на него перед Вами поскольку долг общий, а объект переходит в его единоличную собственность, при этом обязанной по договору остаетесь Вы.
Так, согласно ч. 3 ст. 39 СК РФ
Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Продавать и т п имущество не планируется.
не только продажа, любые действия по отчуждению, т.е.уменьшению доли залогодателя в заложенном имуществе, а у Вас еще и договор кредитный планируется перезаключить с другим лицом как понял, тут никак без суда если банк не идет навстречу