Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выселение из приватизированной квартиры собственника
Я бывший муж единственной собственницы квартиры. На момент приватизации ею квартиры отказался от приватизации по причине уже использованного этого права по другой квартире с последующей продажей первой квартиры сестре бывшей жены. Ммне чинят препятствия в пользовании и проживании - смена замков и т.д. (есть мои обращения в МВД, суд и МФЦ). Меня хотят выселить из нее. Вынужден более года снимать жилье. На момент приватизации женой был в этой квартире зарегистрирован и имел равные права. Каковы мои шансы на сохранение пожизненной регистрации в данной квартире? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте, Сергей! Боюсь вас разочаровать, но право пользования квартирой жены за вами сохранилось бы только если бы у Вас было право на приватизацию, но Вы от него отказались. Так вот, право на бесплатную приватизацию предоставляется человеку один раз в жизни, так что на приватизацию квартиру жены Вы не имели права, так как ранее использовали право на приватизацию хоть и продали свою приватизированную квартиру. Так что бывшая супруга сможет Вас выписать из квартиры в судебном порядке
Если Вы сами не откажетесь за вами остается пожизненное право пользования данным помещением и выписать вас никто не сможет.
18. Судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года — статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее — ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»