Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Притом она сама сдает несколько квартир и не платят налоги например но можно ли использовать это обстоятельство?
Здравствуйте уважаемый юристы. Помогите решить проблему пожалуйста по переводу жилой квартиры в не жилую. Я являюсь собственником квартиры который хочу перевести из жилого в коммерческая квартира находится на первом этаже двухэтажного дома. Я провела собрание собственников и 80% согласны на перевод у меня есть их бюллетени и протокол собрания собственников у меня есть подпись владельца смежного помещения. Вся проблема в собственнике квартиры которая находится надо мной. Она неадекватная она не хочет ставить свое согласие и не идёт на контакт. Можно ли как-то через суд принудить её дать согласие или обжаловать например отказ администрации в переводе квартиры? Как лучше поступить? Притом она сама сдает несколько квартир и не платят налоги например но можно ли использовать это обстоятельство? Что может ей грозить как учителю если она сдает несколько квартир и не заключает договор с жильцами просто получает деньги? Как лучше поступить?
Здравствуйте!
Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение куказаны ст.22 ЖК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/3a479bcf003eaeeec17078d0b1e0d42cd5d45791/
Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение предусмотрен ст.23 ЖК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b930831f72b8c8e870e2b496422463d63c317639/
Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение возможен по основаниям, указанным в ст.24 ЖК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/36a6d11467aadfb61e4aca123bf479604b8a56c7/
Можно ли как-то через суд принудить её дать согласие или обжаловать например отказ администрации в переводе квартиры?
Через суд понудить ( обязать) собственника дать свое согласие на перевод не получится, это право собственника.А вот обжаловать отказ администрации в судебном порядке Вы имеете право. Но нужно смотреть сам отказ, наличие оснований для обжалования.
Притом она сама сдает несколько квартир и не платят налоги например но можно ли использовать это обстоятельство?
К Вашему вопросу это не будет иметь отношения. Поэтому использовать не получится это обстоятельство.
Что может ей грозить как учителю если она сдает несколько квартир и не заключает договор с жильцами просто получает деньги? Как лучше поступить?
Здесь можно говорить лишь о возможности привлечения к ответственности за несоблюдение налогового законодательства. Если она не платит налоги.Можете обратиться в налоговые органы с жалобой.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Добрый день.
1. Общий порядок перевода жилого помещения в нежилое
Согласно ст. 22–23 Жилищного кодекса РФ, для перевода жилого помещения в нежилое необходимо:
— Согласие всех собственников помещений, граничащих с вашей квартирой (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ).
— Решение общего собрания собственников МКД (если квартира находится в многоквартирном доме).
— Соответствие помещения техническим и санитарным нормам (СП 54.13330.2016, СанПиН).
Поскольку у вас уже есть протокол собрания с согласием 80% собственников и подпись владельца смежного помещения, но отсутствует согласие собственника сверху, администрация откажет в переводе (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ).
2. Можно ли обойти несогласие собственника сверху?
Вариант 1. Оспаривание отказа администрации через суд
Если администрация отказала в переводе из-за отсутствия согласия соседки, можно попытаться обжаловать отказ в суде (ст. 218 КАС РФ).
Аргументы:
— Квартира на первом этаже, и её перевод не затрагивает права собственника сверху (если нет общего имущества, например, несущих стен).
— Есть согласие большинства собственников (80%), что может свидетельствовать о минимальном воздействии на других жильцов.
— Соседка действует недобросовестно (например, если она сама нарушает закон, сдавая квартиры без договоров).
Но: суды часто встают на сторону администрации, если не получено согласие всех смежных собственников.
Вариант 2. Принудительное получение согласия через суд
Теоретически можно попытаться через суд обязать соседку дать согласие (ст. 209 ГК РФ), но это сложно:
— Суды редко удовлетворяют такие иски, так как согласие – это право, а не обязанность собственника.
— Исключение – если докажете, что её отказ необоснован и нарушает ваши права.
3. Можно ли использовать факт незаконной сдачи её квартир в аренду?
Да, это может быть дополнительным аргументом в суде или переговорах:
— Если она сдает квартиры без договоров и не платит налоги, это налоговое правонарушение (ст. 122 НК РФ – штраф 20–40% от неуплаченной суммы + пени).
— Как учитель, она обязана декларировать доходы (ст. 229.1 НК РФ).
Что можно сделать:
1. Направить жалобу в налоговую (анонимно или от своего имени). Налоговая может провести проверку и доначислить налоги.
2. Использовать этот факт в переговорах – предложить ей «взаимовыгодное» решение (например, компенсацию за согласие).
3. Указать в суде на её недобросовестность, если она сама нарушает закон.
4. Вывод и рекомендации
1. Попробуйте договориться с соседкой (предложите компенсацию).
2. Обжалуйте отказ администрации в суде, если есть аргументы о минимальном воздействии на соседей.
3. Если она нарушает налоговое законодательство, можно использовать это как рычаг давления.
4. В крайнем случае – продайте квартиру как жилую и купите нежилое помещение.
Здравствуйте, Алина!
Переводы жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение правила указаны в ст.22, 23 ЖК РФ.
Если имеется отдельный вход, находится на первом этаже, не используются места общего пользования других жильцов и некоторые другие моменты н-р по учету ресурсов, то можете обратиться в местную администрацию по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, даже при отсутствии согласия одного собственника, жильца.
Отказ в переводе жилого помещения в нежилое может быть обжалован в суд.
Принудить не дающего согласия собственника не получится, это его право.
Но Вы можете сообщить о том, что этот собственник сдает в наем, аренду свои помещения, или попытаться договориться с ним, возможно с компенсацией какой то.