Как оформить завещание, чтобы наследник не смог претендовать на квартиру?

Оформление наследства по завещанию
Самый надежный способ — составить завещание.

Бабушка может оставить квартиру именно вам в завещании.
Важно правильно оформить документ у нотариуса, указав, что квартира предназначена именно вам.
После смерти бабушки вы сможете вступить в наследство и получить право собственности.
Что важно:

Завещание должно быть составлено добровольно и без давления.
Лучше обратиться к нотариусу для правильного оформления.
 Наследование по закону
Если бабушка не оставит завещания, квартира перейдет по наследству согласно закону:

В первую очередь — дочери.
Если вы хотите получить квартиру, лучше заранее договориться с бабушкой о передаче вам права собственности или оформить завещание.

Здравствуйте. Чтобы ваша бабушка могла оставить квартиру вам и быть уверенной в том, что ее решение будет выполнено, можно рассмотреть несколько юридических шагов:

Завещание: Бабушка может составить завещание, в котором укажет, что квартира после ее смерти должна перейти к вам. Завещание должно быть оформлено в письменной форме и заверено нотариусом.
Дарственная (договор дарения): Бабушка может оформить договор дарения, передав вам квартиру при жизни. Это более надежный способ, так как право собственности переходит к вам сразу после оформления договора.
Договор ренты: Бабушка может заключить с вами договор пожизненной ренты с условием передачи квартиры вам. В этом случае вы обязуетесь содержать бабушку до конца ее жизни.
Наследственный договор: В некоторых странах возможен наследственный договор, в котором заранее оговариваются условия наследования имущества.
Важно, чтобы любые из этих действий были оформлены в соответствии с законодательством вашей страны и заверены нотариусом. Также рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы выбрать наиболее подходящий способ и избежать возможных юридических проблем в будущем.

Оцените, пожалуйста, работу юриста

Здравствуйте. Вы затронули не просто вопрос завещания, а важную тему — как гарантированно передать имущество внуку, исключив притязания дочери, даже если она единственный наследник по закону.

Ниже — строго по Гражданскому кодексу, с учётом рисков по обязательной доле, оспаривания, а также возможных налоговых последствий. Разбираем спокойно и по пунктам.

 
️ Варианты передачи квартиры, и их слабые и сильные стороны:
1. Завещание на внука
Это простой способ, но:

Дочь — наследник первой очереди (ст. 1142 ГК РФ);
Если она нетрудоспособная (пенсионерка, инвалид) — может потребовать обязательную долю (не менее 1/2 от того, что ей было бы по закону) — ст. 1149 ГК РФ;
Завещание легко оспаривается — по мотивам недееспособности, давления, подделки.
Вывод: недостаточно надёжно.

 
2. Договор дарения квартиры при жизни — внуку
???? Самый защищённый способ — вступает в силу сразу, нельзя оспорить по «несправедливости».

Но:

Собственность у внука возникает немедленно (ст. 574 ГК РФ);
Дарение не облагается НДФЛ, так как бабушка и внук — близкие родственники (п. 18.1 ст. 217 НК РФ);
Можно внести оговорки:

право бабушки проживать в квартире пожизненно;
обременение пользования, оформить через сервитут или договор безвозмездного пользования.
️ Дочь не сможет ничего потребовать, потому что наследства уже не будет.

Важно: дарение не должно выглядеть как притворная сделка (например, прикрытие купли-продажи) — иначе оспариваемо.

 
️ 3. Купля-продажа с внуком
Возможна, но:

Налог на доход у бабушки, если квартира во владении < 3 лет (или < 5 лет в общем случае), — 13% с суммы продажи;
Нужно провести реальный платёж (иначе ФНС может признать дарение);
Может вызвать больше подозрений у других наследников как «мнимая сделка».
Подходит, если бабушка владеет квартирой > 3 лет и хочет, чтобы не было «подарка», а внук может реально оплатить.

 
Что выбрать, если бабушка точно не хочет, чтобы дочь что-то получила:
Идеальная схема:
️ Дарственная на внука — при жизни, с:

условием пожизненного проживания;
записью об обременении (если нужно);
государственной регистрацией в Росреестре.
Не завещание — его могут оспорить, и действует только после смерти.
Никакой обязательной доли у дочери не будет, т.к. квартира не войдёт в наследственную массу(ст. 1112 ГК РФ).
 
Дополнительно — можно оформить:
Договор безвозмездного пользования — если хотите, чтобы бабушка проживала в квартире, но право собственности уже у внука;
Запрет на отчуждение без согласия бабушки — в виде обременения в договоре.