Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Так получилось, что несколько лет назад соседи решили оформить свою часть дома в собственность и предложили заодно оформить и нашу часть дома, взяв доверенность у моего отца
Здравствуйте! Проживаем в частном двухквартином доме. Так получилось, что несколько лет назад соседи решили оформить свою часть дома в собственность и предложили заодно оформить и нашу часть дома, взяв доверенность у моего отца. На руках имеется договор купли-продажи у администрации (раньше эти дома были ведомственными, квартиру получала бабушка). При оформлении они так же оформили и земельный участок, на котором расположен этот дом, сделав общий план, без межевания. Земля у нас находится в аренде. Теперь, чтобы нам отделить и оформить в собственность свою часть
участка, как сказали в КУМИ, необходимо совместно с соседями написать заявление на выкуп своих долей этого участка , соответственно выкупить их и потом уже провести межевание.
Вопрос: действительно ли нам необходимо производить выкуп своей доли только совместно с соседями, или же мы можем сделать это отдельно?
Может сложится такая ситуация, что соседи просто-напросто откажутся выкупать свою часть земли, оставив ее в аренде.
Здравствуйте! В большинстве случаев, если земельный участок под домом оформлен как единый объект без межевания и находится в общей долевой собственности или аренде, то для его раздела и выкупа требуется согласие всех сособственников. Но если участок юридически не разделён, то без межевания и согласия соседей вы не сможете оформить свою часть в собственность. Попробуйте убедить их оформить участок совместно, объяснив, что это в их интересах это повысит стоимость их недвижимости.
Можно предложить им оформить землю в собственность, а потом разделить её через межевание.
Если соседи категорически против, вы можете подать иск о признании права собственности на долю земельного участка (на основании владения частью дома).Требовать выдела своей доли в натуре через межевание.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Здравствуйте.
Надо понимать является ли у Вас земельный участок делимым или нет. В случае если участок неделим, то оформить раздел его не получится ( ст.11.4 ЗК РФ).Он так и останется у Вас на праве аренды или его можно будет выкупить в общую долевую собственность.
Вопрос: действительно ли нам необходимо производить выкуп своей доли только совместно с соседями, или же мы можем сделать это отдельно?
Данный вопрос нужно решать с соседями. Либо оставлять его на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Либо совместно обращаться по вопросу выкупа в собственность.
Без межевания и согласия соседей не выйдет оформить свою часть в собственность.
Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение предусмотрены ст.39.20 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/a76b90b907f943dafd16eaf8780dc4297859938c/
В частности, согласно данной статьи:
2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Если Вам нужна дополнительная консультация можете обратиться ко мне в чат .
Добрый день! Если у вас и ваших соседей половины разделены фактически и каждая оформлена как здание, вы можете разделить участок, находящийся в аренде на 2.
ст 11.4 ЗК РФ
целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение двадцати дней со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа.
После раздела вы можете обратиться за правом на образованный участок после раздела под вашим домом. При этом подпись соседей о согласии на раздел и о том, что после раздела участок под вашим домом переходит вам нужны. Вернее сначала согласие, а потом уже соглашение после раздела, с указанием кадастровых номеров. Перед тем, как будете подавать заявление на раздел, уточните минимальный размер участка, установленный в Правилах землепользования (ст 30 ГрК РФ), для данной территориальной зоны и вида использования, чтобы участок под вашим домом, был бы не менее такого размера, иначе будет отказ в разделе.
Пожалуйста!