Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как теперь оформить право собственности?
Вопрос по недвижимости и вступлению в наследство.
В 2024 году у знакомой умер отец.
Ему в 1997 году местной администрацией был предоставлен в собственность земельный участок для строительства гаража, оформлено свидетельство на земельный участок. В этом же году им был самостоятельно построен капитальный гараж, однако из документов есть только инвентарный план, на котором отмечен гараж с размерами.
Через нотариуса был унаследован земельный участок. Однако в оформлении гаража было отказано, т.к. ни гараж, ни право на него не были зарегистрированы.
Как теперь оформить право собственности?
Росреестр отказал в регистрации права собственности ввиду отсутствия акта ввода гаража в эксплуатацию.
Нужно было ли в 1997 году получать акт ввода в эксплуатацию на собственном земельно участке с ВРИ «Для строительства гаража»?
Здравствуйте!
Росреестр отказал в регистрации права собственности ввиду отсутствия акта ввода гаража в эксплуатацию.
Пробовали оформить гараж по так называемой «гаражной амнистии» и был отказ?
Как вариант в судебном порядке обращаться по вопросу включения гаража в наследственную массу.
К иску прилагать документы на земельный участок, свидетельство о праве на наследство на участок, инвентарный план.
Нужно будет заключение специалиста о том, что гараж построен согласно всех норм и правил и не нарушает ничьих прав и законных интересов. Либо заключение экспертизы.ст.79 ГПК РФ.
Возможно Вам будет полезно также Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»
да, вообще странный отказ, и как я писал выше:
«В техплане кадастровый инженер указал дату постройки 2024. Т.е. когда уже был оформлен участок и вроде как собственница подала документы как на вновь построенный гараж.
Отказ для меня вообще максимально странный — если я как физ.лицо регистрирую гараж на собственном земельном участке, то мне не требуется ни разрешения на строительство, ни акт вводу в эксплуатацию (ч. 17 ст. 51, ч. 15 ст. 55 ГрК и ч. 10 ст. 40 Закона 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“).»
Возможно идти в порядке наследования самый верный вариант. Но нужна ли экспертиза?
Если отсутствовало требование о вводе в эксплуатацию личного гаража на собственном земельном участке, то и экспертизу не должны требовать.
Еще есть очень интересная статья 9 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 191-ФЗ «О введении в действие ГрК РФ» — Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Или есть какое-то иное основание, почему его суды просят?
Т.е. логика получается следующая, что разрешение на ввод не требуется в случаях, когда не требуется и разрешение на строительство. Разрешение на строительство не требуется когда гараж возведен на отведенном физ.лицу участке, в том числе и на объекты, построенные и до введения в действие ГрК.
И тогда проще и дешевле пойти в суд об оспаривании решения Росреестра по КАС? Не надо тратиться на экспертизу и на госпошлину от стоимости гаража, что в Москве очень существенно, чем заплатить 3000 по КАС.
Возможно идти в порядке наследования самый верный вариант. Но нужна ли экспертиза?
Думаю также.
Согласно приводимого мною выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»
8. При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования.
То есть в суде надо ставить вопрос о включении гаража в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования.
Заключение специалиста или экспертизы нужно будет, чтобы подтвердить соответствие построенного гаража нормам и правилам и отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц.
И тогда проще и дешевле пойти в суд об оспаривании решения Росреестра по КАС?
Не думаю, что обжалование решения Росреестра об отказе в рамках КАС РФ это более правильный вариант, чем подача заявления о включении гаража в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования.
Иван, здравствуйте.
Согласно статье 80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей в 1998 г., земельные участки для ИГС предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
Пунктом 2 Указа Президента РФ от 24 декабря 1993 г. N 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» устанавливалось, что полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные в том числе статьей 80 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями.
Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998 г., имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для регистрации гаража потребуется оформить акт ввода в эксплуатацию, так как он не был зарегистрирован в момент его строительства. Возможно, потребуется воспользоваться «гаражной амнистией», которая позволяет зарегистрировать строения, возведенные до 2015 года, без акта ввода в эксплуатацию, если гараж соответствует нормам и не нарушает прав других лиц. Для этого нужно собрать документы, подтверждающие факт завершения строительства, например, инвентарный план и другие подтверждения.
В случае отказа в регистрации права собственности на гараж, вы можете обратиться в суд с иском, предоставив все необходимые документы, подтверждающие строительство и факт использования гаража. Суд может принять решение о регистрации на основании совокупности документов, если они подтверждают правомерность вашего требования.
Надеюсь мой ответ был Вам полезен!
Если у вас остались дополнительные вопросы или нужна помощь в подготовке документов, напишите мне в чат. Буду рад помочь!
Приветствую!
По сути данный гараж в рассматриваемом вопросе является самовольной постройкой (ч. 1 ст. 222 ГК РФ).
Считаю, что в данном случае для признания права собственности на него необходимо сначала сделать кадастровый паспорт, а затем обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением в порядке ч. 3 ст. 222 ГК РФ:
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
— если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
— если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
— если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Здравствуйте!
В 1997 году в России действовали другие нормы и правила, касающиеся оформления недвижимости, чем сейчас. На тот момент, для оформления права собственности на строение, как правило, требовалось получение акта ввода в эксплуатацию. Однако, в реальности многие объекты недвижимости, особенно такие как гаражи, могли быть построены без полного соблюдения всех формальностей.
-Попробуйте сначала оформить гараж по «гаражной амнистии». Для этого вам следует обратиться в орган местного самоуправления, который уполномочен на предоставление земельных участков в соответствии со статьей 39.2 ЗК РФ с расположенным на нем гаражом, в целях установления его границ.
-Закажите у кадастрового инженера технический план на гараж.( техплан необходим для постановки объекта на кадастровый учет).
Если указанный способ не сработает, то следует обратиться в суд для признания права собственности на гараж в порядке наследования. Суд может признать право собственности на основании фактического владения и использования гаража.
Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В данном случае гаражная амнистия не подходит, т.к. участок в собственности.
А если идти по пути т.н. «гаражной амнистии» в административном порядке, то подается заявление на получение земельного участка в собственность (или в аренду, если в собственность нельзя) — ст. 3.7 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», и при регистрации на него права собственности осуществляется одновременно и регистрация права на гараж с постановкой его на кадастровый учет — ч. 23 ст. 70 Закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
А в Москве так вообще эта «амнистия» не работает, с учетом, что ДГИ в своем административном регламенте прописал, что для получения з.у., гараж должен быть уже в собственности.
Мне тоже видится, что правильный вариант — это идти в порядке наследования, но вопрос только в том, что нужно будет делать экспертизу или нет, о соответствии гаража строительным нормам и безопасности для окружающих.
ни гараж, ни право на него не были зарегистрированы. Как теперь оформить право собственности?
В данной ситуации нужно обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж по ст. 218 ГК РФ
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В наследственную массу включать гараж не стоит, т.к. у вас срок на принятие наследства уже закончился, поэтому проще сразу признать право собственности и с решением суда обратиться в Росреестр за получением свидетельства о праве собственности.
К иску приложить обязательно техплан на гараж, который вы можете заказать у кадастрового инженера
Если Росреестр отказал по этому основанию, то соответственно в самом отказе должна быть ссылка на закон, содержащий такое требование.
Но я пока не нахожу каких-либо конкретных требований к вводу в эксплуатацию на 1997 год.
На данный момент у вас есть возможность поступить проще. Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», так называемая «гаражная амнистия», упрощает процедуру оформления прав на гаражи и земельные участки под ними. Если гараж является капитальным, имеет прочную связь с землей, фундамент, и построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, до 30.12.2004, то можно воспользоваться упрощенным порядком.
Из документов вам надо собрать: свидетельство
Это у вас есть.
Технический план гаража, заказывается у кадастрового инженера.
Инвентаризационный план, у вас тоже уже есть.
Заявление о регистрации права собственности.
С этим пакетом документов обращаетесь в Росреестр для регистрации права собственности на гараж в упрощенном порядке на основании «гаражной амнистии».
Если Росреестр все же отказывает в регистрации по «гаражной амнистии», то возможно придется обращаться в суд для признания права собственности на гараж. В суде нужно будет доказать факт постройки гаража до 30.12.2004, его соответствие строительным нормам и отсутствие нарушений прав других лиц.
По всем дополнительным вопросам и для помощи в составлении документов обращайтесь ко мне в личный чат.
В техплане кадастровый инженер указал дату постройки 2024. Т.е. когда уже был оформлен участок и вроде как собственница подала документы как на вновь построенный гараж.
Отказ для меня вообще максимально странный — если я как физ.лицо регистрирую гараж на собственном земельном участке, то мне не требуется ни разрешения на строительство, ни акт вводу в эксплуатацию (ч. 17 ст. 51, ч. 15 ст. 55 ГрК и ч. 10 ст. 40 Закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Есть у меня подозрение, что она при подаче заявления приложила инв.план от 1997 г. и поэтому получила отказ, т.к. регистратор обнаружил противоречие… Но это только догадка.
Ответ росреестра во вложении