Можно ли оформить дарение кооперативной квартиры без предваренной регистрации права мамы?

Question

Добрый день! Моей маме принадлежить кооперативная квартира. Она на себя до сих пор не оформила право собственности. И сейчас хочет сразу оформить собственность на меня, своего сына. Есть справка о выплаченном ею пае. Мое свидетельство о рождении. И свидетельство о браке, в котором видна смена ее фамилии. Подскажите, пожалуйста, можем ли я с мамой и с этими документами пойти к нотариусу, где мама оформит договор дарения на меня? После чего, я сам подамся в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру. Либо все таки маме самой сначала надо оформить собственность на себя и только после этого договор дарения оформлять? Спасибо за ответ

Андрей Власов · Answer

о о браке, в котором видна смена ее фамилии. Подскажите, пожалуйста, можем ли я с мамой и с этими документами пойти к нотариусу, где мама оформит договор дарения на меня Добрый день! Сначала в любом случае будет регистрация права собственности за мамой а потом регистрация перехода права на квартиру к Вам на основании договора. Договор у нотариуса Вы можете составить сразу ( ч. 4 ст. 218 ГК РФ) он же подаст документы на регистрацию права

Ольга Прохорова · Answer

Сначала мама должна оформить право на себя, а затем дарить вам. При этом нужно учесть, если квартира приобретена в браке и супруг жив, то необходимо получить согласие супруга на дарение у нотариуса (ст. 35 СК РФ). Либо мама сама оформляет на себя право на квартиру, либо же идете вместе к нотариусу, где нотариус сначала подает документы на оформление права на вашу маму, а затем составляет договор дарения и передает его так же на оформление на вас

Зелим Абубокаров · Answer

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, можем ли я с мамой и с этими документами пойти к нотариусу, где мама оформит договор дарения на меня? Обратиться к нотариусу вы, конечно, сможете, но смысла в этом нет никакого. Квартира на данный момент не принадлежит вашей матери на праве собственности. Из общих положений ГК следует: ст. 131 ГК 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. А право на имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает только с момента такой регистрации. ст. 8.1 ГК 2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Таким образом, первоначально ваша мать должна оформить право собственности на квартиру. Все последующие действия только после оформления права собственности. При этом договор дарения по новым правилам придется в обязательном порядке удостоверить у нотариуса. ст. 574 ГК.