Когда проверяю через госуслуги по кадастровой мне пишет что обременения нет, что делать?

Здравствуйте,  Наталья.

Я рекомендую ориентироваться на выписку из ЕГРН.

Возможно по этому поводу собственнику обратиться с запросом в Росреестр, почему противоречие между сайтом и документом.

Выписка из ЕГРН свежая?

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ

«О государственной регистрации недвижимости»

Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

6. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, выписки из Единого государственного реестра недвижимости или ином виде, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Здравствуйте!

Рекомендую вам обратиться к настоящему собственнику квартиры чтобы заказать выписку из ЕГРН.Выписка из ЕГРН — это единственный способ подтвердить право на собственность и узнать сведения о недвижимости. Об этом гласит часть 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Если в выписке не будут указаны ограничения, можно направить письменный запрос в Росреестр с просьбой дать пояснения.

Так же вам самим эти данные можно проверить косвенно.

На сайте ФССП. В форму необходимо ввести ФИО продавца и дату его рождения и посмотреть, есть ли у него долги. На сайте возможно будет указана сумма долгов и основание, на основе которого происходит взыскание. 

На сайте «Федресурс» можно узнать, проходит ли продавец через процедуру банкротства сейчас или проходил ли через неё в прошлом.

Ну и, как вариант, попросить настоящего собственника дать свои пояснения данному обстоятельству.

Доброго времени суток, Наталья!

Про какие упомянутые документы речь, в которых имеется ограничение?

Государственную регистрацию объектов недвижимости, в том числе, наличие отсутствие обременений в виде запрета регистрационных действий, осуществляет Росреестр (статья 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 5.1.2 Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 N 457  «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» (вместе с «Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»).

Рекомендую запросить новую актуальную и расширенную выписку по объекту недвижимости для прояснения ситуации.

С уважением,

Артем Гагикович!

 Первое: выписку из ЕГРН надо смотреть только напрямую через Росреестр (не через Госуслуги, там данные могут быть неполные). Если в официальной выписке обременения нет – значит, его и нет, и это либо ошибка в документах, либо кто-то тебя пугает. Если обременение вдруг есть – это красный флаг. Значит, квартиру могли заложить, даже если она давно продана. Продавец обязан это снять, иначе ты рискуешь потом судиться с банком. Никаких денег и документов, пока не разберёшься. Если продавец начинает юлить – сразу к юристу, пусть разбирается. И да, в договоре пропиши, что если вдруг вылезет обременение – все штрафы и убытки на продавца. Так надёжнее.

 Добрый день.

 В вашей ситуации, когда при проверке документов на продажу квартиры выявлено обременение от бывших хозяев, несмотря на отсутствие данных об этом в ЕГРН через Госуслуги, необходимо действовать следующим образом, опираясь на нормы права:

1. Проверка обременения в ЕГРН
    — Согласно ст. 8.1 ГК РФ, государственная регистрация прав на недвижимость и обременений является обязательной и проводится Росреестром. Если в выписке из ЕГРН обременение не указано, это может означать, что оно не зарегистрировано или снято, но не отражено в документах.
    — Рекомендуется запросить расширенную выписку из ЕГРН (например, через МФЦ или сайт Росреестра), так как в ней содержится полная информация о всех зарегистрированных правах и обременениях.

2. Анализ документов на квартиру
    — Проверьте договор купли-продажи, на основании которого квартира перешла в вашу собственность. Если в нем упоминается обременение (например, ипотека, рента, залог), но оно не снято, это может быть основанием для оспаривания сделки или требования снятия обременения.
    — Если обременение было наложено до вашего приобретения квартиры, но не зарегистрировано в ЕГРН, это может быть нарушением со стороны бывших собственников.

 3. Действия при обнаружении несоответствий
    — Если обременение фактически существует (например, по договору ренты или залога), но не отражено в ЕГРН, необходимо:
      — Обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в реестр или снятии обременения.
      — Подать иск в суд о признании обременения недействительным или о его снятии, если оно было наложено незаконно (ст. 209 ГК РФ).
    — Если обременение связано с долгами бывших собственников (например, ипотека), потребуйте от них документы о погашении обязательств или обратитесь в банк, выдавший кредит.

4. Нормы права, регулирующие вопрос
    — ГК РФ (ст. 131, 209) — регулирует право собственности и регистрацию обременений.
    — ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» — устанавливает порядок внесения сведений в ЕГРН.
    — НК РФ (ст. 217.1) — касается налоговых последствий при продаже недвижимости с обременением .

5. Рекомендации
    — Перед продажей квартиры устраните все юридические риски: если обременение не отражено в ЕГРН, но есть в старых документах, это может стать проблемой для покупателя.
   

Здравствуйте, Наталья.

Здравствуйте при проверке документов на продажу квартиры оказалось что квартира находится в обременение от бывших хозяев квартира в собственности находится 13 лет

 Какие документы Вы проверяете? Где видите обременения?