Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Суть вопроса: Какие могут быть последствия при самовольной реконструкции входа (какие инстанции в каких случаях и какого рода проблемы могут нам создать)?
Приобрели в собственность нежилое помещение в жилом доме. У помещения отдельный выход во двор. Суть проблемы: хотим выход переделать, но это будет изменением фасада, а значит требуются подписи всех жильцов. Собрать 100% подписей - задача нетривиальная.
Суть вопроса: Какие могут быть последствия при самовольной реконструкции входа (какие инстанции в каких случаях и какого рода проблемы могут нам создать)?
Детали по реконструкции: вход сейчас утоплен в землю, хотя пол в помещении находится даже выше уровня земли на улице. Получается, ты сначала спускаешься на несколько ступеней, чтобы подойти к двери, затем входишь в помещение и ещё на несколько ступеней поднимаешься на уровень первого этажа. Это очень неудобно. А сразу над входом есть окно, так что конструктивно поднять вход не проблема - стены ломать не надо. Плюс по пожарке тоже ухудшений не будет, т.к. уберём лишние неудобства на эвакуационном пути.
Здравствуйте! Согласно ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ, самовольная перепланировка или переустройство помещения в МКД влечет штраф и требования о приведении помещения в соответствие до проведения манипуляций.
Если работы классифицируются как реконструкция а изменение фасада, включая переделку входной группы, часто подпадает под это понятие, то применяется ст. 9.5 КоАП РФ.
ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме
Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения, осуществивший самовольную перепланировку или переустройство, обязан привести помещение в прежнее состояние в установленный органом срок. Если работы затрагивают фасад, это может быть классифицировано как реконструкция, и применяется ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке.
Здравствуйте, Михаил.
А на существующий выход во двор получено согласование собственников МКД и разрешение Администрации с последующей проверкой соответствия реконструкции?
Если Вы самовольно проводите реконструкцию помещения с затрагиванием общего имущества МКД, то возможна административная ответсвтенность, требования о приведении в соответствие и иск в суд о приведение в соответствие на основании статьи 304 ГК.
Административная ответственность по части 2 статье 7.21 КоАП РФ.
Если Вы ИП, то ответственность будет как для юр.лица.
2. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, если иное не установлено частью 4 статьи 9.23 настоящего Кодекса, -
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Примечание. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
Здравствуйте
Дополню:
Некоторые последствия признания постройки самовольной:
Снос или приведение в соответствие с установленными требованиями. Это может произойти на основании решения суда или органа местного самоуправления.
Выселение. Если в спорной постройке проживают граждане, имеющие право пользования жилым помещением, требование о сносе может быть удовлетворено только с одновременным разрешением вопроса о выселении таких лиц.
Самовольная постройка регулируется статьями:
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройкаОтветы на часто задаваемые вопросы
ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме
Здравствуйте!
Изменение фасада МКД, в т.ч. реконструкция входа в нежилое помещение, относится к работам, затрагивающим общее имущество собственников помещений в МКД (п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 указано, что включается в состав общего имущества).
Любые работы, которые могут изменить конструкцию общего имущества, требуют согласия собственников помещений в МКД, полученного на общем собрании. Если такого согласия нет, то такие действия могут быть классифицированы как самовольное переустройство, что влечет определенные последствия:
— во-первых, административную ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ за самовольное переустройство или перепланировку помещения в МКД.
— во-вторых, иск о приведении фасада в первоначальное состояние.
Собственники МКД или уполномоченные органы (например, жилищная инспекция) вправе потребовать демонтажа изменений через суд.
— в-третьих, без узаконенных изменений техническая документация будет содержать несоответствия, что препятствует государственной регистрации прав.
Инициируйте общее собрание собственников для получения согласия на изменение фасада и тогда изменения будут законными.
Жилищная инспекция, органы архитектурно-строительного надзора, а также по жалобам жильцов. Если вы не выполните предписание о возврате в исходное состояние, орган может подать иск в суд, который обяжет вас демонтировать изменения за ваш счет. Это дорого и трудоемко, особенно если уже вложены средства в реконструкцию.
Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ и ст. 44 ЖК РФ, для таких работ требуется согласие не менее 2/3 собственников помещений в МКД. Если вы не получите согласия, жильцы могут подать иск в суд о признании реконструкции незаконной и требовании вернуть фасад в исходное состояние. Суды, как правило, встают на сторону жильцов, если отсутствует протокол общего собрания собственников.
Самовольные изменения не отражаются в техническом плане и ЕГРН. Это создает проблемы при продаже, сдаче в аренду или залоге помещения, так как покупатели требуют соответствия документов фактическому состоянию.
Жильцы могут подать жалобу в жилищную инспекцию или иск в суд, если считают, что их права нарушены.
Судебная практика подтверждает, что реконструкция без согласия всех собственников МКД незаконна, если затрагивает общее имущество.