Суть вопроса: Какие могут быть последствия при самовольной реконструкции входа (какие инстанции в каких случаях и какого рода проблемы могут нам создать)?

Здравствуйте! Согласно ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ, самовольная перепланировка или переустройство помещения в МКД влечет штраф  и требования о приведении помещения в соответствие до проведения манипуляций.

Если работы классифицируются как реконструкция а изменение фасада, включая переделку входной группы, часто подпадает под это понятие, то применяется ст. 9.5 КоАП РФ.

ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения, осуществивший самовольную перепланировку или переустройство, обязан привести помещение в прежнее состояние в установленный органом срок. Если работы затрагивают фасад, это может быть классифицировано как реконструкция, и применяется ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке.

Здравствуйте,  Михаил.

А на существующий выход во двор получено согласование собственников МКД и разрешение Администрации с последующей проверкой соответствия реконструкции?

Если Вы самовольно проводите реконструкцию помещения с затрагиванием общего имущества МКД, то возможна административная ответсвтенность, требования о приведении в соответствие и иск в суд о приведение в соответствие на основании статьи 304 ГК.

Административная ответственность по части 2 статье 7.21 КоАП РФ.

Если Вы ИП, то ответственность будет как для юр.лица.

2. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, если иное не установлено частью 4 статьи 9.23 настоящего Кодекса, -

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Примечание. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

Здравствуйте

Дополню:

Некоторые последствия признания постройки самовольной:

Снос или приведение в соответствие с установленными требованиями. Это может произойти на основании решения суда или органа местного самоуправления.  
Выселение. Если в спорной постройке проживают граждане, имеющие право пользования жилым помещением, требование о сносе может быть удовлетворено только с одновременным разрешением вопроса о выселении таких лиц. 

Самовольная постройка регулируется статьями:

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройкаОтветы на часто задаваемые вопросы

ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

Здравствуйте!

Изменение фасада МКД, в т.ч. реконструкция входа в нежилое помещение, относится к работам, затрагивающим общее имущество собственников помещений в МКД (п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 указано, что включается в состав общего имущества).

Любые работы, которые могут изменить конструкцию общего имущества, требуют согласия собственников помещений в МКД, полученного на общем собрании. Если такого согласия нет, то такие действия могут быть классифицированы как самовольное переустройство, что влечет определенные последствия:

— во-первых, административную ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ за самовольное переустройство или перепланировку помещения в МКД.

— во-вторых, иск о приведении фасада в первоначальное состояние.

Собственники МКД или уполномоченные органы (например, жилищная инспекция) вправе потребовать демонтажа изменений через суд.

— в-третьих, без узаконенных изменений техническая документация будет содержать несоответствия, что препятствует государственной регистрации прав.

Инициируйте общее собрание собственников для получения согласия на изменение фасада и тогда изменения будут законными.