Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как теперь мне поступить чтоб продать дом?
Здравствуйте, мы в 2014 году купили дом под мат капитал, а землю прежний владелец сказал что она у него находится в аренде, сейчас мы решили продать дом в деревне и переехать в город, дети ещё не выросли, и оказалось что земля в собственности находится с 2005 года на прежнем владельце дома, а он умер. Как теперь мне поступить чтоб продать дом?
Доброе время суток!
Земля следует за домом
Это предусмотрено принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закреплённым в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ.
Согласно этому принципу, все объекты недвижимости, прочно связанные с земельными участками, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Пунктом 4 статьи 35 данного Кодекса установлен запрет на отчуждение земельного участка без
находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Сделки,
совершенные в нарушение, данного запрета, являются ничтожными
. Росреестр, осуществляя регистрацию, не проверил законность договора на предмет соблюдения
указанного выше запрета. В связи с этим действия ведомства по регистрации перехода права
собственности на дом без земельного участок нужно признать незаконными. Иск по ст. 218 КАС РФ к Росреестру о регистрации право собственности на ЗУ.
Статья 552 Гражданского кодекса РФ регулирует права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нём недвижимости