Как разделить дом и участок с родственником и можно ли вести переговоры через посредника?

Здравствуйте! А чего Вы хотите добиться? Вы не можете требовать у него выкупа если он не согласен, так как он собственник и против его воли это не возможно.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Если вы хотите разделить земельный участок и дом в натуре, то есть выделить свою часть физически, например, отдельный вход в доме и отдельный участок земли, потребуется кадастровый инженер. Он проведет межевание участка и подготовит технический план дома для раздела.

ЗК РФ Статья 11.3. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Согласно ст. 11.3 Земельного кодекса РФ, раздел земельного участка возможен, если каждый из получившихся участков будет соответствовать минимальным нормам площади, установленным местными правилами землепользования.

Здравствуйте!

Второй собственник, родственник, проигнорировал мое предложение выкупить у него часть дома.

 Обязать продать свою долю второго собственника Вы не сможете, даже через суд.Так как только собственнику принадлежит право владения. пользования и распоряжения своим имуществом ( в данном случае своей долей) согласно ст.209 ГК РФ.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли регулируется ст.252 ГК РФ.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ec91c6fa97b4dd2bc3449e91d0ca7d554253f6de/

Это возможно по соглашению сторон или в судебном порядке.

Для начала надо пригласить специалиста( кадастрового инженера), который может дать заключение о возможности вообще раздела жилого дома и участка. Может так получиться, что реальный раздел не получится сделать.

И тогда останется только владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по соглашению собственников в порядке ст.246,247 ГК РФ. При необходимости можно определить порядок пользования имуществом.

При этом я не желаю общаться со вторым собственником. Через кого должно осуществлять это общение? Через юриста?

Если сами не хотите общаться вместо Вас это может Ваш представитель по доверенности, надлежащим образом оформленной ( ст.185,185.1 ГК РФ)

Добрый вечер!

Вы не уточнили, к какому сельскому поселению относится д. Рождественно, а также площадь всего участка, возможно ли участок разделить (выделить доли) на самостоятельные объекты недвижимости. 

Правилами землепользования и застройки ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ ДАВЫДОВСКОГО сельского поселения

КАШИНСКОГО района 

установлены минимальные и максимальные размеры участков с ВРИ ИСЖ - 

1) максимальная площадь земельного участка  5000 м2;

2) минимальная площадь земельного участка  400м2;

Или сначала надо сделать схематичное разделение земли и дома через кадастрового инженера?

 Нужно смотреть, возможно ли образование двух участков не менее 400 кв.м каждый (минимальный размер участка), а также — имеется ли техническая возможность выделить доли в праве на дом в натуре, каким образом можно определить порядок пользования домом, имеется ли техническая возможность прохода в каждую часть дома.

Если Вы хотите прекратить долевую собственность, выделить свою долю участка и часть дома (долю) в натуре, прекратить право долевой собственности, то Вам так или иначе (возможно через доверенное лицо) придется общаться со вторым собственником. Вы можете пригласить кадастрового инженера, который сделает соответствующие замеры участка, рассмотрит возможность деления участка с учетом минимальных размеров, определит возможные границы будущих участков. Необходимо также и согласие второго собственника на определение новых границ, если будет проводиться межевание участков.